Держмито при купівлі квартири: покрокова інструкція, особливості оформлення, розмір та форма оплати

Опубликованно 07.08.2018 04:45

Держмито при купівлі квартири відноситься до числа обов'язкових податків. Не платити її не вийде. До реєстрації прав нового власника потрібно буде пред'явити відповідну квитанцію. Ось чому і покупцеві, і продавцю нерухомості слід уважно вивчити це питання ще до оформлення угоди. Потрібно враховувати багато нюансів: хто і коли оплачує, для чого взагалі потрібен цей податок і т. д. Держмито при купівлі квартири

Будь-яка операція, пов'язана з нерухомістю, потребує реєстрації в державних органах. Всі роботи, пов'язані з прийманням, наступною перевіркою і обробкою документів вважаються платними послугами. Ось чому держава ввела відповідне мито, яка вважається обов'язковою.

Відразу варто відзначити, що це одиничний платіж. Продаж нерухомості – це юридична угода в кілька етапів. Частина з них передбачає сплату мита в державний бюджет. Якщо цим нехтувати, не вийде законно укласти угоду між покупцем і продавцем.

Ось які вони проходять етапи в процесі купівлі-продажу нерухомості: Перевірка юридичної чистоти. Складання попереднього договору. Підписання основного документа. Реєстрація договору, підписаного на попередньому етапі. Взаєморозрахунки. Реєстрація права власності на нового власника. Сплата податків.

У відповідності з таким порядком проведення операції податки на користь держави доведеться сплачувати на четвертому і шостому етапах. Розмір держмита

З 2018 року має значення, хто сплачує мито. Для фізичної особи її розмір нижче, ніж для юридичної. Зупинимося на цих питаннях докладніше.

Мінімальний розмір держмита при купівлі квартири для юросіб – 33 000 за обидва зазначених нижче документа. Точна сума залежить від регіону. Для фізосіб – 3 000 рублів. З них 2 000 рублів за видачу свідоцтва про власність. Ще в тисячу рублів обійдеться реєстрація договору між продавцем нерухомості і її покупцем. Іпотека

Високі ціни на нерухомість змушують клієнтів вдаватися до банківських послуг і запитувати видачу цільових кредитів. У разі придбання нерухомості така позика буде називатися іпотекою. Яке це має відношення до держмито при купівлі квартири? Саме пряме.

Згідно з російськими законами іпотечний договір теж потрібно реєструвати. Всі подібні операції відображаються в Єдиному держреєстрі нерухомості. Це потрібно для того, щоб забезпечити безпеку при їх вчиненні. Подібні дії повинні запобігти такі ситуації, коли один і той же об'єкт знаходиться в заставі відразу у декількох покупців.

Щоб внести запис в ЕГРН також доведеться сплатити держмито. Фактично ті, хто купує нерухомість в іпотеку, оплачують на один податок більше, ніж ті покупці, які розраховують тільки на власні засоби.

Для фізосіб встановлений розмір виплати на користь держави від 200 до 3000 рублів. Якщо потрібно оформити власність на нового власника, держмито при купівлі квартири складе 3000.

Для юросіб ставки мит значно вище. Ось чому вчиняти правочини від їх імені вкрай невигідно. Реєстрація іпотечного договору коштуватиме 28 200 рублів. Аналогічна процедура на право власності для юрособи складе 22 000 рублів на користь держави. Новобудова

Не завжди покупці купують нерухомість на вторинному ринку. Деякі з них стають першими власниками, укладаючи договір із забудовником і вкладаючи гроші в будівництво будинку.

Якщо квартира купується до здачі об'єкта, буде потрібно реєстрація ДДУ. Держмито у покупця квартири складе від 350 до 6000 рублів. При необхідності внести зміни до зареєстрований договір знову стягується податок, що становить 350 рублів. Вторинне житло

Тим покупцям, які купують житло у попереднього власника, теж доведеться сплатити держмито.

Її розмір: для фізосіб – 350 рублів; для юросіб – 1000 рублів. Хто платить?

При здійсненні операції між продавцем і покупцем завжди виникає це питання. Звичайно, для багатьох здасться привабливим варіант, якщо взагалі нічого не потрібно платити державі. Однак це виключено.

Всі операції, що проводяться в Росії з нерухомістю, обов'язково повинні реєструватися. В тому числі, в ЕГРН. З недавнього часу лише витяг з цього Реєстру може бути підтвердженням права власності.

Ось чому продавцю і покупцю все ж доведеться вирішувати питання, пов'язані зі сплатою держмита. За всю процедуру угоди їх може бути кілька.

Доведеться самостійно домовлятися, хто оплачує держмито при купівлі квартири. Зазвичай такі витрати несе покупець нерухомості. Однак можливі й інші варіанти. Податок сплачує: покупець; продавець; сума ділиться порівну.

Учасники угоди самостійно домовляються, хто повинен оплачувати держмито при купівлі квартири. Якщо обраний перший варіант, а покупців кілька, вони ділять суму між собою. Те ж саме стосується сторони, що продає.

Продавець має важливу обов'язок. Його завдання – подати документ в Росреестр з проханням передати право власності новому власнику. Жодних зборів у цій ситуації не передбачено. Особливості

Тим, хто здійснює операцію з нерухомістю, потрібно готуватися до подвійної сплати державного мита.

Перший – за реєстрацію договору.

Другий – після завершення угоди за реєстрацію права власності. Її оплачує покупець.

Так було раніше.

Після деяких змін у законодавстві єдиний документ, що вимагає обов'язкову реєстрацію, - виписка з ЕГРН. Саме за неї потрібно сплатити держмито, розмір якої залежить від того, хто її виплачує: фізична або юридична особа. Як оплатити?

Квитанцію видають після того, як наданий весь пакет документів, необхідний для реєстрації права власності. Сплативши податок, її обов'язково потрібно зберегти. Надалі це стане підтвердженням того, що держмито дійсно була оплачена.

Покрокова інструкція оплати - не менш актуальне питання. Де заплатити держмито за купівлю квартири? Цю процедуру можна назвати складною.

Перш за все, потрібно отримати квитанцію, за якою буде проводитися оплата. Цей документ видають після того, як надані документи, що дозволяють зареєструвати договір купівлі-продажу.

Далі залишається використовувати найбільш зручний спосіб: Оплата в банківській установі. Звернення в МФЦ. Такі центри пропонують широкий спектр послуг. Проблем з оплатою держмита за покупку не повинно виникнути. Через особистий кабінет банку. Для цього необхідно мати в наявності раніше виданої їм карту.

Після внесення державного мита потрібно обов'язково зберегти отриману квитанцію або інший документ про оплату. Надалі вам буде потрібно підтвердити факт сплати податку. Без відповідного документа зробити це буде складно і операція з купівлі-продажу може затягнутися або взагалі зірватися. Щоб уникнути подібних наслідків, просто збережіть квитанцію про оплату держмита. Чи можна не платити держмито?

В деяких випадках держава звільняє фізичних осіб від сплати цього податку. Для багатьох ця інформація не буде зайвою. Однак до юридичних осіб це не відноситься. Для них скасування державного мита не передбачено. Все сказане нижче стосується лише приватним особам.

Отже, розмір держмита можна скоротити, якщо один з учасників угоди відноситься до числа пільговиків. При цьому друга сторона (нею може бути продавець або покупець) виконує свої обов'язки, пов'язані з виплатою податку, у повній мірі.

Від сплати державного мита звільнено: незаможні громадяни; ті, хто передає майно дітям, у тому числі усиновленим; ті, хто здійснює операцію з чоловіком або іншим близьким родичем.

У двох останніх ситуаціях потрібна участь нотаріуса.

Тепер ви знаєте, які держмита треба платити при покупці квартири, який порядок оплати і де це можна зробити. Як з'ясувалося, для юридичних осіб її розмір значно вище, ніж для фізичних. Автор: Лазарєва Валерія 26 Липня, 2018

Категория: Автотехника