На що звертати увагу при зніманні квартири: правила знімання квартири, оформлення договору, перевірка показань лічильників, відгуки орендодавців і поради юристів

На сьогоднішній день дуже популярно знімати житло. У багатьох росіян немає можливості покупки нової квартири. Багато сімей перебираються в мегаполіси, студенти їдуть навчатися, шлюби розпадаються. Як правильно зняти квартиру, щоб не обдурили, як оформити договір найму, як не потрапити на «чорних» ріелторів, як заселитися в квартиру, яка влаштує за всіма параметрами можна дізнатися, прочитавши цю статтю. Оренда квартири – що це?

Покупка квартири сьогодні – дуже дороге задоволення, найдорожчі квартири знаходяться у великих містах, саме тому багато людей йдуть по шляху знімання житла.

Оренда житла – це договір, у якому орендодавець зобов'язується надати орендарю житлове майно для особистого користування, а останній зобов'язується заплатити за це.

Людям, які мають намір взяти квартиру в оренду, варто навчитися розбиратися в термінології цього ринку. Учасниками угоди є орендар і орендодавець. Орендар – ним може бути як юридична, так і фізична особа, якому передається об'єкт нерухомості в особисте користування на певний проміжок часу. Орендувати квартиру можуть як резиденти РФ, так і громадяни або організації інших держав. Орендодавець – ним може бути як юридична, так і фізична особа, яка надає нерухоме майно у користування на певний строк. Орендодавцем повинен виступати власник житла або нерухомого майна, або уповноважені особи, які наділені цим правом.

Кожен учасник операції має свої переваги і недоліки.

Переваги для орендаря: можливість вибрати доступне житло; виконання капітальних робіт чи побутові проблеми (сантехніка, вікна, електрика) входить в обов'язки орендодавця; немає необхідності в додаткових витратах на меблі та побутову техніку.

Недоліки для орендаря: психологічний дискомфорт від чужого житла (відчуття «як у гостях», немає бажання вкладати гроші на облаштування побуту); додаткові витрати, пов'язані з витратами по оплаті послуг ріелторів.

Перевага для орендодавця – додатковий дохід.

Недоліки для орендодавця: проблеми з мешканцями (маленькі діти, тварини, несумлінні платники); догляд за квартирою (чистота, порядок, косметичний ремонт після зміни мешканців); можливі неполадки з квартирою не з вини наймача (протікання труб, проблеми з електропроводкою, врегулювання конфліктів з сусідами). Оренда житла через агентство нерухомості

Агентство нерухомості – це організація, яка супроводжує операції, пов'язані з об'єктами нерухомого майна. Агентства займаються купівлею-продажем житла, так і супроводом угод по оренді.

Перевага агентства полягає в тому, що організація має величезну базу даних на будь-який смак і гаманець. Майбутній орендар отримує більший вибір пропозицій і може підібрати житло по зручне розташування, наповнення квартири, ціною. Важливим моментом є те, що з допомогою агентства менше шансів потрапити на шахраїв чи знайти юридичні проблеми, адже професіонали знають всі нюанси при зніманні квартири.

Агентство нерухомості візьме на себе частину проблем з оренди житла, а саме: підбере найкращий варіант за побажанням клієнта; підготує договір оренди; розгляне всі правовстановлюючі документи і перевірить законність угоди; виступить посередником між орендарем і орендодавцем в частині оплати за житло; обговорит всі нюанси в частині майбутньої угоди;

Перелік послуг ріелтора прописується в договорі на надання послуг, кожне агентство надає свій спектр послуг, які обумовлюються в документі.

Розмір винагороди агента може варіюватися від репутації, досвіду і кваліфікації фахівця. Зазвичай це відсоток від щомісячного платежу за квартиру. Розмір винагороди може досягати і 100% від щомісячної орендної плати.

Звертаючись до агентства нерухомості, обов'язково підписуйте договір на послуги. У договорі прописується сума угоди, а також терміни, за які підберуть потрібний варіант. На що звертати увагу при зніманні квартири через агентство

Юристи рекомендують пам'ятати про такі правила, які допоможуть не розлучитися зі своїми грошима: не вносите передоплату, оплачуйте лише фактично виконані послуги; всі винагороди прописуються в договорі до початку надання послуги, куди вносяться дані агента; приділяйте увагу пунктів у договорі про штрафні санкції щодо компанії або агентів, це говорить про те, що компанія серйозно ставиться до своїх зобов'язань; звертайте увагу на досвід компанії, чим довше агентство існує на ринку, тим краще для клієнта.

У деяких недобросовісних агентств існує наступна схема шахрайства: з клієнтом укладається договір, на підставі якого агентство надає адреси квартир, оплату за які замовник виробляє до їх отримання. За фактом ж може виявитися, що цих адрес не існує або квартира не здається.

На що звертати увагу при зніманні квартири, якщо ви займаєтеся пошуком самостійно?

Огляд майбутнього житла не повинен закінчуватися оглядом квартири. Для того, щоб вибір виявився вдалим, слід дотримуватися певних правил огляду. Зверніть увагу: на яку сторону виходять вікна; який поверх у будинку; тип будинку (хрущовка, багатоповерхівка, новобудова та ін); в якому стані дворова територія, під'їзд і сходова площадка; які сусіди проживають; наскільки розвинена інфраструктура; віддаленість громадського транспорту.

На що звернути увагу

Що подивитися при зніманні квартири? Є ще деякі моменти, на які варто звернути увагу: наскільки комфортним виявилося спілкування з власником квартири; на якість віконних блоків; на роботу електропроводки, газо - та водопостачання; де знаходяться вентилі, лічильники, номери телефонів диспетчерських служб (на випадок аварії). Як правильно зняти квартиру, щоб не обдурили

Самостійний пошук квартири можливий, але слід пам'ятати, що шахраї не дрімають! На що звертати увагу при зніманні квартири, щоб не нарватися на неприємності? Для цього потрібно знати шахрайські схеми і бути готовим до них.

У засобах масової інформації можна натрапити на безліч оголошень про здачу квартири. Але не завжди за оголошенням ховається сумлінний власник. Це може бути і уявний автор, а також власник, який може здати квартиру в суборенду (тобто квартира вже здана). Як перевірити квартиру при зніманні і на що звернути увагу.

Схеми обману: Суборенда. Можна натрапити на шахраїв, які здають квартиру, в яку їх заселив власник. Здача відбувається без попередження господаря, частіше за велику суму. Квартира на добу. Аферисти знімають подобову квартиру, розміщуючи при цьому оголошення про здачу на тривалий термін. Сплативши шахраям місячну оренду можна зіткнутися з тим, що на ранок може прийти власник і квартиру доведеться звільнити. Бронь квартири. Шахраї виставляють оголошення на квартири і залишають мінімум контактних даних. Після отримання передоплати за бронь, контакти стають недоступними. Багато бажаючих. Схема полягає в тому, що квартира одночасно здається кільком клієнтам по передоплаті. Розчарування мешканців чекає в момент заселення. Уявний господар. З назви цієї схеми стає зрозуміло, що людина, яка здає квартиру, не має ні прав на неї, ні того імені, яким представився. При цьому вам можуть показати всі документи на житло і особисті дані, але вони будуть підробленими. Зміна вартості. Наймач може зіткнутися з проблемою підвищення вартості орендної плати. Якщо не було укладено договір, така ситуація може статися з кожним, буквально на наступний місяць після заселення. Оренда без узгодження. Якщо власників квартири кілька, завжди є шанс втратити завдаток, у разі відмови одного з них. Підстрахуватися можливо, прописавши дані пункти в договорі. Ремонт в рахунок оренди. Афера полягає в тому, що квартиронаймачеві пропонується зробити ремонт в квартирі в рахунок орендної плати, найчастіше витрати на ремонт перевищують місячний платіж. По завершенню ремонту господар квартири знаходить причини, щоб попросити з'їхати орендарів. Правила знімання житла

Як перевірити квартиру при зніманні, щоб ваш вибір відповідав вашим побажанням, ви дізнаєтеся, вивчивши ряд основних правил, яких радять дотримуватися юристи.

Правило № 1. Скористатися послугами професіоналів.

Вище були викладені різні схеми шахрайства, які можуть підстерігати майбутнього орендаря, тому лучі скористатися послугами агентства нерухомості, де грамотні фахівці підберуть цікавить варіант, перевірять правомірність угоди і юридично супроводжуватимуть вас у всіх днлах. Але слід пам'ятати, що обдурити можуть не тільки люди, а й організації.

Правило № 2. Перевірка правовстановлюючих документів.

Які документи перевіряти при зніманні квартири? Тут важливим аспектом є укладення договору найму, до якого додаються копії всіх правовстановлюючих документів на квартиру, а також паспортні дані орендаря. До правовстановлюючих документів можна віднести – свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру. Зверніть увагу скільки власників на квартиру, т. к. господарів може бути кілька. Інші власники не завжди згодні зі здачею квартири. Попросіть квитанцію по комунальним платежам, де зазначено, на чиє ім'я приходять рахунки. Прописка в квартирі не є доказом власності – пам'ятайте про це.

Правило № 3. Знайомство з сусідами.

Це правило має ряд переваг, по-перше, сусіди знають, чия ця квартира, по-друге, ви зможете отримати багато потрібної, додаткової інформації, наприклад, як часто змінюються квартиронаймачі, хто раніше проживав у цій квартирі і багато іншого.

Правило № 4. Договірні відносини.

Обов'язково складіть договір найму, це те, на що звертати увагу при зніманні квартири в першу чергу! У ньому обговоріть суму, що передається майно, терміни оплати, строк укладення договору. Якщо немає під рукою бланка, можна написати договір від руки, але запевнити папір потрібно двома сторонами. Договір укладається на термін менше року з правом продовження, у іншому випадку, такий договір підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Правило № 5. Опис майна.

Після укладення договору необхідно скласти опис майна, що передається (або включити додатком до договору). Опис майна потрібна для того, щоб не виникало питань «куди подівся телевізор з кухні?». Все майно, що передається в оренду, включається в опис. Також можна прописати стан майна.

Правило № 6. Взаємодія з орендодавцем.

Обов'язково обговоріть, як і коли орендар буде перевіряти квартиру. У договорі слід вказати, що капітальний ремонт і роботи після аварій (наприклад, протікання труб) лежать у зоні відповідальності орендодавця. Інакше варіантів може бути два: або ви довго будете чекати, коли господар виправить ситуацію, або будете ремонтувати за свій рахунок.

Правило № 7. Дострокове розірвання.

Обов'язково вкажіть в договорі умови щодо дострокового розірвання договору з двох сторін. Зазвичай це полягає в попередженні тієї чи іншої сторони за певний час до виїзду. Оренда кімнати в комунальній квартирі

Здати кімнату в комунальній квартирі можливо. Тут розглянемо два варіанти. Перший – якщо кімната приватизована, то власник вправі робити з кімнатою що завгодно в рамках закону. Існують певні правила знімання кімнати у комунальній квартирі. Власник повинен отримати згоду інших мешканців на здачу кімнати, це процедура не обов'язкова, але рекомендована для комфортного проживання з сусідами. Крім того, обговорюються правила використання місць загального користування. Для спокою сусідів обговорюються умови відвідування гостей.

Особливість знімання квартири в комуналці - це її метраж. Законом встановлено, що на одну людину виділяється 12 квадратних метрів, тобто при заселенні двох осіб на такий метраж, сусіди мають право звернутися в суд з позовом про обмеження права інших мешканців.

Другий варіант, якщо квартира не приватизована, тут процедура ускладнюється. Для того, щоб здати кімнату, необхідно отримати дозвіл в муніципальному органі, а також обов'язковим є отримання згоди сусідів, які проживають у комунальній квартирі.

Договір найму кімнати в комунальній квартирі має свої нюанси, оскільки тут замішані треті особи. В документі необхідно прописати всі умови проживання, правила поведінки (повернення додому, привід гостей, коли заборонено шум тощо). Також у договорі прописуються правила використання місць загального користування (туалет, ванна кімната, кухня, коридор). Згода сусідів у вигляді підписів бажано занести в договір. Знімання квартири на тривалий час

Правила знімання квартири на тривалий термін включають обов'язкову перевірку квартири на придатність для проживання. Обов'язкова перевірка віконних блоків, газового та електрообладнання, стан труб і сантехніки. Необхідно подбати про телефони аварійних служб.

Що потрібно перевірити при зніманні квартири, яка здається на тривалий термін? Зазвичай така житлоплощу здається з меблями і технікою, тому важливим моментом є внесення до опису всієї техніки, меблів і посуду, щоб при виїзді вам не пред'явили рахунок за неіснуючу мікрохвильовку.

Обов'язково обговорите, коли орендарю необхідно забезпечити доступ до квартири. Буде неприємно, якщо у відсутності мешканців господар захоче перевірити порядок в домі.

Правила знімання квартири на тривалий період диктують звернути увагу на умови оплати комунальних платежів. Якщо їх необхідно оплачувати додатково до оренди, поцікавтеся, а краще особисто переконайтеся в щомісячних платежах за квартиру. Якщо у квартирі прописані 8 осіб і не встановлені лічильники на квартиру, ви можете потрапити на неприємні суми у квитанції. Тому обов'язково перевірте всі покази лічильників і зафіксуйте дані в договорі. Також можна з'ясувати можливу заборгованість по комунальним платежам, для цього потрібно звернутися у відповідні установи, які обслуговують даний житловий комплекс.

По закінченню договору оренди орендодавець буде перевіряти майно, передане орендареві за описом. У разі псування орендар зобов'язаний відшкодувати завдані збитки або компенсацією грошових коштів або самостійним усуненням неполадок. Договір оренди квартири

Договір оренди квартири є основним документом, який захистить обидві сторони від спірних ситуацій. Які документи потрібно перевірити при зніманні квартири було написано вище, однак зупинимося детальніше на тому, що повинен надати орендодавець: Свідоцтво про державну реєстрацію майна. Свідоцтво про успадкованому майні. Договір дарування. Договір купівлі-продажу.

У документах перевіряється сам об'єкт нерухомого майна (його адресу), а також наявність власників. Якщо власник один, запросіть документ, що засвідчує особу (паспорт, водійське посвідчення). Якщо власників кілька, то крім підтвердження особи необхідно отримати згоду інших господарів на заселення.

Стандартна форма договору включає 8-9 основних розділів. Юристи радять звернути увагу на наступні нюанси при складанні договору: В шапці договору зазначаються дані орендаря і орендодавця: ПІБ повністю, паспортні дані, із зазначенням реєстрації. Заповнюється місце укладення договору і дата укладення. Перший розділ – предмет договору. Тут прописується про те, що орендодавець передає, а орендар приймає об'єкт нерухомості у користування. У розділі наводяться дані переданого об'єкта. Його адреса, дані свідоцтва про право власності, поверховість, площа, кількість кімнат. Другий розділ – загальні положення. У розділі вказується, що квартира здається з майном, яке прописано в описі. Прописується, що квартира не має жодних обтяжень (арешт, застава), обговорюється момент передачі ключів, та особи, які проживатимуть з орендарем. У третьому розділі зазначаються права та обов'язки сторін. Зазвичай зобов'язання орендодавця складаються в передачі квартири у придатному для проживання стані, описуються права орендодавця по перевірці цілісності його майна і дотримання порядку в квартирі. В обов'язки орендаря включається своєчасне внесення орендної плати, утримання майна в порядку, забезпечення доступу в квартиру на прохання орендодавця. Також в розділі обговорюються зобов'язання по відшкодуванню нанесеного збитку майну при проживанні, розподіляються зобов'язання з виконання ремонтних робіт (капітальних, поточних, аварійних). До договору слід включити умови розірвання договору. Розірвання може бути за угодою сторін, або за рішенням суду, або при недотриманні пунктів в договорі. Один з важливих розділів – це вартість і порядок розрахунків. Тут вказується сума щомісячної орендної плати за житло, терміни сплати і порядок розрахунків. Також якщо внесений депозит або внесена передоплата, це потрібно зафіксувати в документі. У цьому ж розділі необхідно прописати умови оплати комунальних платежів, рахунків за телефон, газ, Інтернет та інше. Обов'язковим має бути розділ з терміном договору. Не варто укладати договір на строк більше одного року, оскільки такі договори підлягають обов'язковій державній реєстрації з занесенням до реєстру. Зазвичай укладають договір на строк 11 місяців з правом пролонгації (продовження на наступний період). Тут же слід вказати умови дострокового розірвання. Необхідно вказати, за скільки днів до з'їзду з квартири необхідно повідомити одну із сторін. Також доцільно вказати відсоток неустойки за дострокове розірвання. В інші умови включають різні аспекти, наприклад, обговорюється форс-мажор, відшкодування шкоди, випадкова загибель майна та інше. А також прописується кількість примірників договору. У реквізитах сторін слід вказати всі дані орендаря і орендодавця. Паспортні дані, адресу проживання та контакти.

Договір складається у двох примірниках по одному для кожної сторони. Договір підписується двома учасниками і з цього моменту угода отримує правовий статус.

Відгуки орендодавців

Самі орендодавці також зацікавлені в тому, щоб не натрапити на шахраїв або недбайливих мешканців. Судячи з відгуків, вони воліють звертатися за допомогою до агенствам, де вони можуть пред'явити свій список вимог до майбутнім орендарям. Також власники житла говорять про те, що найчастіше воліють укладати договір, у той час як багато мешканці не бажають нести відповідальність. У відгуках орендодавців про особливості оренди житла можна відзначити хвилю обурення з приводу того, що багато орендарів не виконують правила знімання житла, які були прописані в договорі, що веде до виникнення конфліктів. Висновок

Як перевірити квартиру перед зніманням, які документи розглянути, як правильно оформити договір описано в цьому матеріалі. Знайти підходящу квартиру нескладно, набагато складніше правильно оформити відносини між сторонами і не потрапити на шахрайські дії. Автор: Анна Семенова 2 Серпня, 2018

Категория: Автотехника