Податковий відрахування на ремонт квартири: розрахунок і порядок оформлення, документи, поради фахівців


Опубликованно 28.08.2018 08:12

Податковий відрахування на ремонт квартири: розрахунок і порядок оформлення, документи, поради фахівців

Податковий вирахування являє собою повернення певної частини раніше сплаченого прибуткового податку. Найбільш великим і значущим вважається повернення, здійснюваний при купівлі нерухомості. Він називається майновим, причому призначається як за купівлю квартири, так і за придбання будинків, земельних ділянок або кімнат. Додатково існує можливість оформити повернення за сплачені відсотки по іпотеці. Ті, хто купує житло без ремонту можуть розраховувати на податковий відрахування на ремонт квартири. Він надається, якщо вартість купленого об'єкта менше 2 млн руб. Поняття майнового вирахування

Майновий вирахування є поверненням ПДФО, причому до основних його особливостей належить: призначається при купівлю і ремонт нерухомості; максимально повертається 13 % з 2 млн руб., тому кожен громадян може отримати від держави 260 тис. руб.; якщо житло коштує більше 2 млн руб., то отримати податкове вирахування на ремонт квартири не вийде, так як пільга буде використана повністю; скористатися нею можна один раз у житті; залишки переносяться на майбутні покупки; розмір виплати на рік обмежується розміром ПДФО, перерахованими в бюджет за минулий рік роботи, тому зазвичай для отримання всієї суми доводиться звертатися в податкову службу протягом кількох років; оформити вирахування можна у ФНС за місцем офіційної роботи заявника; за ремонтні роботи повертається ПДФО тільки при наявності доказів витрат на ті чи інші матеріали і роботи.

Процедура отримання даної пільги вважається простою і оперативною, тому багато громадян позитивно відгукуються про цю міру підтримки держави.

Хто може отримати?

Перед тим як оформити податковий відрахування на ремонт квартири, слід переконатися, що у громадянина є право на отримання такої пільги. Для цього повинні бути дотримані наступні умови: є докази покупки житлової нерухомості (будинки, квартири або навіть окремої кімнати); громадянин офіційно працевлаштований, тому за нього роботодавець щомісяця сплачує ПДФО; не допускається, щоб раніше вирахування був повністю вичерпаний; житло не має купуватися за рахунок материнського капіталу, інших коштів держави або за підтримки роботодавця.

При дотриманні цих умов можна звертатися за пільгою. Способи оформлення

Податковий вирахування за ремонт квартири, так само як і повернення за покупку житла, може оформлятися за місцем роботи громадянина або при зверненні в ФНС.

У першому випадку достатньо лише один раз підготувати необхідні документи, після чого громадянин буде отримувати повну зарплату без справляння ПДФО до того моменту, поки повністю не буде витрачений повернення. За які витрати призначається вирахування?

При розрахунку максимального розміру пільги враховується: сума, сплачена продавцеві за покупку нерухомості; витрати на ремонтні роботи, які можуть бути капітальними або косметичними; витрати, пов'язані з купівлею будівельних матеріалів; витрати на оплату праці найнятих для ремонту фахівців; купівля земельної ділянки, на якому далі планується будівництво житлового будинку; витрати, пов'язані із сплатою процентів за іпотечним кредитом.

Розраховувати на повернення можуть не тільки люди, які купили готову нерухомість, але які самостійно побудували приватний житловий будинок.

Всі вищевказані витрати сумуються, після чого визначається розмір вирахування, що дорівнює 13 % від отриманої суми. Якщо вона більше 2 млн руб., то призначається максимальна пільга, тому заявник може отримати лише 260 тис. руб.

Перед тим як повернути податковий відрахування за ремонт квартири, важливо визначити, які для цього потрібні документи, які роботи фактично не проводилися, а також була куплена квартира на первинному або вторинному ринку.

Покупка житла в новобудові з чорновою обробкою

Саме такі квартири найбільш часто пропонуються забудовниками. Такі житлоплощі представлені звичайними бетонними коробками, в яких прокладені комунікації і встановлені вікна. Всі інші роботи доводиться виконувати майбутнім власникам нерухомості.

Для ремонту квартири громадянам доводиться витрачати дійсно велика кількість коштів. Щоб оформити податковий відрахування на ремонт квартири в новобудові, враховуються такі правила: у договорі купівлі-продажу або ДДУ повинно бути зазначено, що продається об'єкт без косметичної обробки; у ФНС передається акт, що підтверджує передачу об'єкта покупцю; власниками нерухомості повинен бути грамотно складений спеціальний список витрат, які були понесені в процесі покупки будівельних матеріалів або оплати робіт ремонтної бригади; кожен пункт вищевказаного списку повинен підтверджуватися офіційними платіжними документами; якщо об'єкт придбано кількома особами (в результаті чого у кожного власника з'являється частка в нерухомості), то кожен з власників може розраховувати на вирахування в залежності від наявної частини квартири; якщо покупцями є подружжя, то вони можуть самостійно написати заяву, на підставі якого оформити вирахування може лише один з них.

Найбільш просто оформити повернення за ремонт саме при покупці житла в новобудові. Перед тим як отримати податкове вирахування за ремонт квартири, необхідно підготувати безліч документів, які виступають підтвердженням понесених витрат.

Покупка квартири в новобудові з частковою обробкою

У цьому випадку можуть виникнути певні складнощі при отриманні пільги. Це обумовлено тим, що в ДДУ або договорі на продаж об'єкта зазначається, що продається нерухомість з обробкою.

Дозволяється оформити вирахування виключно за умови, якщо в укладеному договорі перераховуються всі виконані забудовником оздоблювальні роботи, але при цьому вказується, що потрібно закінчити роботи за допомогою виконання косметичного ремонту. У цьому випадку можуть бути компенсовані витрати на придбання матеріалів та оплату послуг найманих працівників.

Якщо ж покупця не влаштує наявна обробка нерухомості, то навіть якщо він повністю її змінить, він не зможе компенсувати витрати на ремонт квартири. Податковий вирахування призначається тільки на вимушені витрати.

При складанні акта приймання квартири бажано попросити, щоб в цьому документі була присутня інформація про необхідність проведення додаткових робіт.

Купівля об'єкта на вторинному ринку

Навіть покупці нерухомості на вторинному ринку замислюються про можливість одержання пільги. Зазвичай на цьому ринку продаються квартири з ремонтом, тому покупці можуть не витрачати кошти на зміну обстановки.

Навіть якщо покупці самостійно захочуть змінити зовнішній вигляд квартири, вони не зможуть оформити податковий відрахування на ремонт квартири.

Вторинне житло може бути квартирою в новобудові, яка продається громадянином після його отримання від забудовника, у цьому випадку може бути відсутнім оздоблення. Щоб при таких умовах отримати пільгу, необхідно в договорі вказати, що продається об'єкт без обробки. При такому оформленні угоди можна розраховувати на отримання повернення.

За які роботи повертається податок?

Перед тим як оформити податковий відрахування на ремонт квартири, слід розібратися, за які роботи і матеріали повертається податок. До них відноситься: купівля матеріалів для будівництва або обробки, причому всі ці придбання мають бути підтверджені офіційними документами; оплата будівельних робіт, до яких відноситься складання кошторису, підведення інженерних комунікацій, формування прибудови, використання штукатурки для стін або стелі, вирівнювання підлог, а також інші роботи, пов'язані з обробкою або фінішним ремонтом житлових приміщень.

При передачі різних паперів в ФНС важливо переконатися, що в них перераховані всі куплені матеріали і виконані роботи по оздобленню приміщень.

Які потрібні документи?

Податковий відрахування на ремонт квартири надається тільки при передачі в ФНС необхідного пакету документів. До них відносяться: правильно складена заява, в якій зазначається оформлення повернення за ремонтні роботи в купленому приміщенні; декларація за формою 3-НДФЛ, що містить інформацію про раніше здобутий відрахуванні за покупку або будівництво об'єкта; довідка про доходи за рік роботи, що дозволяє зрозуміти, яка кількість коштів у вигляді було перераховано ПДФО до бюджету за громадянина його роботодавцем; правовстановлюючі документи на об'єкт, до яких належить договір купівлі-продажу, ДДУ або інші папери; копія паспорта заявника; ІПН громадянина; платіжні документи, що підтверджують витрати на різні будівельні матеріали або роботи для проведення обробки приміщення; виписка з ЕГРН, який підтверджує, що заявник є власником квартири або деякої її частини; якщо власниками є подружжя, то вони додатково можуть скласти заяву, на підставі якого самостійно між собою розподіляють вирахування.

Вищезазначена документація має передаватися в відділення ФНС щорічно, після чого на рахунок заявника буде перераховуватися покладена сума коштів, що дорівнює сплаченого ПДФО за рік роботи. Процес повторюється до того моменту, поки пільга не буде повністю вичерпана.

Правила подання декларації

Декларацію на податковий відрахування на матеріали для ремонту квартири можна подати при особистому відвідуванні відділення ФНС, а також з використанням довіреної особи або заповнивши спеціальну форму на офіційному сайті ФНС.

Якщо у громадянина є правильно зареєстрований і підтверджений особистий кабінет на порталі Держпослуг, то дана процедура може бути виконана через цей ресурс. Але для цього доведеться заздалегідь відсканувати потрібні документи, після чого завантажити їх на сайт.

Якщо в документах будуть присутні помилки, то це може стати підставою для відмови в перерахуванні пільги. Це ж відноситься до ситуації, коли в правовстановлюючої документації відсутня інформація про те, що об'єкт продається без обробки.

Висновок

Вирахування може оформлятися не тільки за покупку або будівництво нерухомості, але і за ремонтні роботи в житлових приміщеннях. Покупці житла повинні розібратися, в яких випадках призначається пільга за ремонт, а також які для цього необхідні документи. Якщо купується об'єкт нерухомості на вторинному ринку з вже зробленої обробкою, то повернення за ремонт не призначається. Автор: Марина Лобачова 24 Серпня, 2018



Категория: Автотехника