ЖК "Мала Істра": відгуки, планування квартир, інфраструктура, фото

Опубликованно 06.09.2018 07:18

Напевно немає такої людини, який не бажає мати власну комфортабельне житло. На сьогодні первинний ринок житлової нерухомості переповнений різними пропозиціями, тому покупцям є з чого вибрати. При цьому в столиці нашої Батьківщини не припиняють зводитися нові будинки, житлові комплекси і навіть цілі мікрорайони. З одного боку, наявність величезного пропозиції - це добре, оскільки кожна людина при купівлі житла зможе підібрати ідеальний для себе варіант, але, з іншого боку, можна допустити багато помилок.

Як правило, житлові комплекси зводяться до вже забудованих районах. Старі будинки зносяться, земельна ділянка розчищається і на цьому місці з'являються нові багатоповерхівки. Для забудовників це дуже зручно, оскільки все вже підведені комунікації, а навколо вже є хороша інфраструктура. Однак у деяких випадках будівельні проекти реалізуються не в самому місті, а в його окрузі. Дуже модним стало зводити житлові будинки в екологічно чистих регіонах, наприклад, неподалік від лісу. Одним з таких є РК "Мала Істра", фото якого виглядає просто приголомшливо. Давайте спробуємо розібратися в тому, що він собою представляє, наскільки актуальна покупка в ньому квартири та скільки коштує житло сьогодні. Загальна інформація

Завдяки тому, що сьогодні прогрес не стоїть на місці, будівельна промисловість розвивається все більше з кожним роком. Тому на даний момент у нашій країні у всіх бажаючих є можливість придбати комфортабельне житло в облаштованих комплексах. ЖК "Мала Істра" — це окремий мікрорайон, що складається з 33 чотириповерхових будинків. В його склад входять: 33 чотириповерхових будинки; 2 дитячих садка, кожен з яких розрахований на 240 місць; одна школа на 1200 місць; дитяча та доросла поліклініки; 26 дитячих майданчиків; 17 спортивних споруд; один спортивний комплекс з басейном; 4 криті автостоянки; торговельно-розважальний центр; велодоріжки довжиною 4,3 кілометра; 18 км прогулянкових доріжок.

Загальна площа проекту — 45 гектарів землі. Основною перевагою РК "Мала Істра" (відгуки будуть розглянуті в кінці статті) є те, що в ньому максимально все зроблено для людського комфорту. Незважаючи на те, що житловий комплекс знаходиться за межами міста, практично посеред лісу, тим не менш він може автономно існувати, оскільки на його території знаходяться всі соціальні структури.

Будівництво почалося в 2013 році, а завершення проекту і його запуск в експлуатацію планується на 2020 рік. Зведення здійснюється за монолітно-цегляного технології. На території ЖК вже побудована і запущена окрема котельня, а подача води здійснюється з окремо пробурених свердловин. Варто зазначити, що проект реалізується поетапно, тому одна частина будинків вже завершена і в них проживають люди, а інша очікує перевірки та запуску в експлуатацію.

ЖК "Мала Істра", квартири в якому коштують досить недорого, відноситься до новобудов бюджетного класу. Свою назву він отримав від того, що розташований в Істрінському районі неподалік від Москви. Зведенням комплексу займається компанія "Промсервіс". Велика увага приділяється інфраструктурі. Забудовник прагне зробити так, щоб люди могли нормально жити і ні в чому при цьому не потребувати.

Серед основних особливостей РК можна виділити наступні: малоповерхові будинки; відносно невисока вартість; лоджії до 12,6 квадратних метрів; погана екологічна обстановка.

ЖК "Мала Істра", відгуки мешканців у більшості випадків позитивні, розрахований на людей, які втомилися від міської суєти і хочуть жити в більш тихих і спокійних умовах. Завдяки тому, що житловий комплекс знаходиться посеред лісу, в ньому дуже чисте повітря. При цьому незважаючи на те, що до Москви від селища всього 30 кілометрів, квартири в ньому дуже дешеві, тому вони доступні для масового споживання. Однушка в "Малій Істрі" буде коштувати від 1,3 мільйона рублів. Місце розташування комплексу

Отже, ви плануєте покупку житла і хочете подивитися на РК "Мала Істра"? Як дістатися до нього? Зробити це можна на власному автомобілі, рухаючись від МКАД по Волоколамському шосе до 33 кілометри. Неподалік від траси ви і побачите житловий комплекс. Він зводиться на місці, де розташоване село Високова, населення якої складає всього лише 100 осіб. Навколо неї немає нічого, крім густого лісу, завдяки чому, власне, цей район і привабливий. Людям неодмінно сподобається чиста екологія та чудові природні пейзажі. Де можна придбати квартиру?

Якщо ви хочете придбати житло в ЖК "Мала Істра", ініціативна група пайовиків дозволить вам непогано заощадити. Однак, як показує практика, подібний спосіб покупки житла дуже ризикований, оскільки далеко не всі забудовники доводять проект до кінця, в результаті чого багато людей втрачають вкладені кошти. Тому краще всього купувати квартиру в будинку, який уже введено в експлуатацію.

Центр продажу знаходиться на першому поверсі шостого будинку. Там ви можете не тільки ознайомитися з розцінками і одержати більш докладну інформацію про житловому комплексі, але і вивчити макети поселення і місце розташування будинків, а також подивитися в шоу-румі варіанти оздоблення інтер'єрів приміщень. Крім цього, регулярно проводяться ознайомчі екскурсії по об'єкту, відвідавши які, ви зможете зануритися в неповторну атмосферу "Малої Істри". Бажаючих відвідати їх величезна кількість, тому краще записуватися на прогулянку заздалегідь по телефону або на офіційному сайті забудовника. Двері головного офісу відкриті з 9 до 21 години. Як дістатися?

Доїхати до ЖК "Мала Істра" (відгуки покупців стверджують, що місце розташування комплексу обрано дуже вдало) можна як на власному автомобілі, так і на громадському транспорті. На поїздку в одну сторону піде приблизно 40 хвилин якщо ви вирушите до об'єкта на машині, і близько півтори години на автобусі. Але тут все залежить від того, чи будуть на трасі пробки, які є для Москви звичною справою. Тому, якщо ви зайнята людина і не маєте багато вільного часу, ретельно плануйте поїздку.

Доїхати можна по Волоколамському або Новорижскому шосе. Якщо свого транспортного засобу у вас немає, то від ст. метро "Тушинская" вирушає прямий автобус. Від зупинки до РК всього 800 м. Крім цього, можна доїхати з Ризького вокзалу на електричці до ст. "Істра 1" або "Манихино". У цьому випадку ви дістанетеся до пункту призначення значно швидше, оскільки вам не доведеться стояти в пробках. Проте від будь-якій зі станцій до комплексу не менше двох км. Хід будівництва та орієнтовні строки

Давайте на цьому зупинимося більш докладно. Як вже згадувалося раніше, реалізацією проекту займається ТОВ "Компанія Промсервіс". СК займається своєю діяльністю відносно нещодавно, вона була заснована в 2003 році, однак, незважаючи на це, у неї великий досвід роботи. Сьогодні на рахунку організації вже сім закінчених проектів, серед яких є і великі.

Що стосується РК "Мала Істра", відгуки про нього вельми суперечливі. Як говорилося на початку статті, реалізація проекту розбита на чотири стадії. На офіційному сайті забудовника зазначено, що він повністю буде завершено до 2020 року, однак вже сьогодні є зрушення за термінами. Деякі будинки були запущені в експлуатацію трохи пізніше, ніж це було спочатку заплановано. За деякими підрахунками дачне селище буде повністю завершено з запізненням приблизно в 1,5 року. Чому так, сказати складно, оскільки якої-небудь конкретної інформації компанія не надає. Швидше за все запізнювання пов'язано з браком фінансування та деякими проблемами з регулюючими державними інстанціями. Тому якщо вас зацікавив житловий комплекс і ви плануєте обзавестися в ньому житлом, будьте дуже обережні. Особливо це стосується участі в пайовому будівництві. Щоб мінімізувати супутні ризики, рекомендується купувати квартири у вже завершених або очікують введення в експлуатацію будинках.

Забудовник ЖК "Мала Істра" має сумнівну репутацію і довіру до нього у людей не завжди знаходиться на високому рівні. Що стосується ходу будівництва, то з 33 запланованих будинків, на сьогодні завершені тільки 8. У п'яти вже проживають люди, а ще за 3 подані документи в перевіряючі органи. Якщо з технічним станом будівель все буде в порядку, і воно почне відповідати всім нормам і вимогам, то їх також введуть в експлуатацію. Розміщення і зберігання транспортних засобів

У ЖК "Мала Істра" веб-камери на будівництві дозволяють спостерігати за ходом виконання робіт, передбачено машиномісце для кожної квартири. Що стосується стоянок, то вони також є і є безкоштовними. На них зможуть залишати свої автомобілі гості та мешканці житлового комплексу. Однак потрапити на територію РК буде трохи проблематично, оскільки вільний доступ закритий в рамках підвищення рівня безпеки і комфортності проживання. Найближча громадська стоянка знаходиться в двох кілометрах від комплексу, але йти таку відстань пішки дуже довго. Тут же розташований і торгово-розважальний комплекс. Технологія будівництва

У чому її особливість? Незважаючи на те, що ЖК "Мала Істра", відеозвіти доступні всім бажаючим, відноситься до бюджетного сегменту, проте всі будівлі і споруди зводяться за монолітно-цегляного технології. Завдяки цьому житло виходить дуже теплим і надійним. Строк використання таких будинків становить мінімум 100 років. Для зовнішнього облицювання використовується цегла Porotherm від європейського бренду Wienerberger, що володіє високою якістю і чудовими експлуатаційними характеристиками. Його основна перевага полягає в тому, що між блоками відсутні зазори і тріщини, завдяки чому теплові втрати не такі значні, а також підвищується звукоізоляція. Таким чином, житловий корпус відповідає всім сучасним міжнародним стандартам, а також добре адаптований під кліматичні умови регіону.

У будинках встановлені звичайні металопластикові двері зі скляними вставками, що цілком зрозуміло, адже житло відноситься до доступній ціновій категорії. Перед входом знаходиться тамбур без дизайнерської обробки. Потрапити на верхні поверхи можна за двома сходами. У деяких будівлях буде ліфт, але в яких саме, краще уточнювати у представників будівельної компанії. Сміттєпроводи не передбачені, а відходи життєдіяльності можна буде виносити в контейнери, розташовані біля будинку. В принципі, все продумано і зроблено для нормального комфортного життя, тому покупка квартири в ЖК цілком обґрунтована і буде хорошим капіталовкладенням. Архітектура

Будинки в ЖК "Мала Істра" (Москва знаходиться близько від поселення, тому можна без проблем добиратися щодня на роботу до столиці) розташовані за класичним принципом типовою квадратної забудови. Будівлі розбиті на кілька багатосекційних груп з різною конфігурацією. Що стосується зовнішнього вигляду будинків, то він виконаний у нейтральному стилі. Якої-небудь конкретної архітектурної концепції немає, однак будови виглядають дуже сучасно і привабливо. Фасади викладені цеглою, виготовленим зі спеціальної глини, що володіє жовтим і теракотовим кольором. Поверхи розділені між собою білими горизонтальними смугами, що проходять по всьому периметру будівель. В кожній квартирі встановлені білі металопластикові вікна, а на лоджіях — панорамне скління, що дозволяє мешканцям насолоджуватися красою навколишньої природи.

Двори знаходяться між будинками, тому вони захищені від впливу навколишнього середовища, завдяки чому мами зможуть спокійно гуляти зі своїми дітьми в спокійній і невимушеній обстановці. Також передбачені дитячі та спортивні майданчики, оснащені всіма необхідними елементами. Однак, за словами мешканців, дворовим простором не вистачає озеленення, з-за чого вони виглядають якось порожньо. Оскільки дерева були посаджені недавно, для того щоб вони виросли, потрібно не менше п'яти років. Який вибір доступний покупцям?

У ЖК "Мала Істра" вторинка поки не пропонує особливого вибору, доступно кілька різновидів квартир, які відрізняються не тільки кількістю кімнат, але і площею, а також вартістю. Бюджетний варіант — це студія на 25 квадратних метрів, покупка обійдеться приблизно в 1,3 мільйона рублів. Вони розраховані на масового споживача, оскільки дозволити собі таке житло може абсолютно будь-яка людина, що володіє джерелом постійного доходу.

Для стандартних середньостатистичних сімей, в яких, крім батьків, є ще й дві дитини, забудовник пропонує трикімнатні квартири на 109 квадратів. За них доведеться заплатити вже 5,2 мільйона рублів. Подібна цифра може здатися дуже високою, проте в житловому комплексі це одна з найнижчих цін за квадратний метр на сьогодні.

Що стосується вибору, то в мікрорайоні доступні наступні варіанти житла: студія — від 25 до 33 кв. м.; 1-кімнатні — від 51 до 59 кв. м.; 2-кімнатні — від 45 до 52 кв. м.; 3-кімнатні — від 78 до 109 кв. м.

Кожна людина може самостійно вибрати для себе в ЖК "Мала Істра", відгуки покупців про комплексі в більшості випадків позитивні, буде мати житло чорновою обробкою чи ні. Як показує практика, краще всього другий варіант, оскільки забудовники ніколи не роблять нормальний ремонт в новобудовах, однак у цьому випадку виникають додаткові фінансові витрати. Крім цього, є можливість замовити "ремонт під ключ". Його вартість становить приблизно 600 000 рублів, але ви зможете замовити певний проект оформлення дизайну інтер'єру та контролювати хід його реалізації. Він включає в себе вартість всіх матеріалів, проведення комунікацій і оплату робіт. Покупцям пропонується чотири варіанти обробки, однак вони практично нічим не відрізняються один від одного, оскільки виконані в однакових відтінках. Планування квартир

Індивідуальні дизайнерські проекти в ЖК "Мала Істра", відгуки про який підтверджують практичність розташування будівель і хорошу інфраструктуру, дозволять значно урізноманітнити варіанти планування. Навіть при купівлі житла без обробки в ньому вже будуть зведені всі перекриття, тому якщо ви захочете самостійно змінити планування, то доведеться спершу їх демонтувати.

Житловий простір має продуману і практичною організацією. Середня житлова площа студії та одинички становить близько 15-18 квадратних метрів. Санвузол може бути як поєднаних, так і роздільним. Окремої уваги заслуговують лоджії. Вони дуже просторі і мають панорамним склінням, тому в них можна успішно реалізувати зону відпочинку. Комерційні приміщення

Що вони собою являють? ЖК "Мала Істра" передбачає не тільки приватне житло, але і приміщення під бізнес. Вони мають вільний призначення, тому успішно підходять для відкриття невеликих продуктових магазинів, кафе, перукарень, салонів краси, аптек і офісів різних компаній. Як і скрізь, під них будуть відведені перші поверхи, а також до них підведуть усі комунікації, необхідні для нормального функціонування.

Однак індивідуальні підприємці, які захочуть вести бізнес в даному поселенні, повинні враховувати, що комерційну нерухомість поки купити не можна, а перші продажі анонсовані на кінець 2018 року. Точна дата поки невідома, оскільки менеджери самі не мають більш конкретною інформацією. Варто відзначити і те, що нежитлові об'єкти не припускають наявність складських приміщень і парковок, тому це обов'язково слід враховувати при створенні проекту. Інфраструктура і екологічна складова

Багато людей хочуть обзавестися власним житлом в ЖК «Мала Істра», відгуки мешканців повністю це підтверджують, через добре розвиненого комплексу обслуговуючих структур і дуже чистої екології. Як вже згадувалося раніше, поселення розташоване посеред лісу в двох кілометрах від автомагістралі, тому тут завжди чисте повітря і тиша, яку порушує, хіба що, спів пташок.

Крім цього, комфортному проживанню сприятиме продумана інфраструктура, що включає в себе наступне: дитячі садки; загальноосвітній заклад; лікарні та аптеки; торгово-розважальний комплекс і невеликі магазини; дитячі майданчики; місця для занять спортом і відпочинку.

Всі обслуговуючі об'єкти почнуть працювати з середини 2019 року. До цього моменту мешканцям доведеться їздити за продуктами і по інших справах у місто Істру, який розташований неподалік від житлового комплексу. Дістатися до нього можна буде всього за кілька хвилин по трасі федерального значення на власному автомобілі. Крім цього, на територію РК щодня приїжджають мобільні точки продажу з продуктами, тому все необхідне можна придбати прямо на місці. Подивитися, як на поточний момент йдуть справи, допоможуть камери. ЖК "Мала Істра", хоч ще й далека від стадії повної реалізації проекту, тим не менш вже сьогодні вона повністю придатна для комфортного проживання, тому можна сміливо купувати квартиру.

Що стосується екологічної складової, то з цим все просто чудово. Віддалене розташування від галасливої столиці надає безліч переваг. У радіусі двох кілометрів у галузі житлового комплексу немає ніяких автомагістралей, заводів і фабрик, тому тут неймовірно тихо і чисто. Навколо будівель розкинувся великий модриновий ліс, площа якого перевищує 500 гектар. Також на території селища прокладено понад 20 кілометрів трас для велосипедних і піших прогулянок, тому прихильникам здорового способу життя буде де займатися спортом. Якщо ви хочете прямо зараз помилуватися красою навколишньої природи або поспостерігати за життям двору, то в цьому допоможуть веб-камери. ЖК "Мала Істра" дійсно має дуже вдале розташування. Що кажуть про житловому комплексі мешканці?

Якщо ви хочете обзавестися недорогим житлом у мальовничому і екологічно чистому районі, то краще всього для цих цілей підійде покупка квартири в ЖК "Мала Істра". Відгуки людей, які вже встигли заселитися і прожити певну кількість часу, повністю це підтверджують. У новобудовах створені ідеальні умови і добре налагоджена сфера обслуговування. Що стосується недоліків, то за таку ціну їх просто бути не може. Тому поки житло ще є і його вартість знаходиться на низькому рівні, то купуйте квартири і навіть не замислюйтесь. Так радять новосели. Не відмовляйте собі в хорошому житло, адже від цього залежить ваш комфорт. Автор: Петрова Олена 18 Серпня, 2018

Категория: Автотехника