ЖК "Домодєдово Парк": відгуки мешканців, планування квартир, інфраструктура, фото

Опубликованно 07.09.2018 11:39

Сьогодні ми можемо спостерігати тенденцію до ущільнення чисельності населення за рахунок будівництва та введення в експлуатацію комфортабельних житлових комплексів у містах. Найяскравіший приклад – столичний регіон. Межі Підмосков'я розширюються стрімкими темпами, один за одним зводяться нові мікрорайони, квартали, будинки, сквери. За відгуками, ЖК «Домодєдово парк» – це затишне місце для проживання, яке має свої плюси і мінуси. Про них і буде докладно розказано в статті. Опис мікрорайону

Житловий комплекс «Домодєдово Парк» розташований неподалік від Золотоверхою – від спальних кварталів до столиці лічені кілометри. Мікрорайон утворений на стику сходу села Домодєдово і західних земель села Павлівське. Поряд з РК протікають дві річки — Ока і Москва-ріка, а навколо розкинулися ліси і поля. Але незважаючи на це територія житлового кварталу є міський, так як належить міського округу Домодєдово.

На сьогоднішній день чисельність населення міста складає майже 170 тис. чоловік. Домодєдово вважають одним з найбільш динамічно розвиваються в Підмосков'ї: тут активно зносять старі будови, а на їх місці зводять новобудови, розвивають інфраструктуру.

«Домодєдово Парк» являє собою велику сучасну забудову класу економ. Виходячи з його назви, нескладно здогадатися, де знаходиться мікрорайон. Площа, зайнята під будівництво нових багатоповерхових будівель, становить понад 250 Га. За планом забудовника, мікрорайон буде складатися з декількох кварталів. У семи десятках будинків і 25 тис. квартир мають розміститися близько 85 тис. жителів. Якщо все піде за планом, то до наміченого терміну здачі РК «Домодєдово Парк» буде представляти собою невелике містечко з розвиненою інфраструктурою.

За задумом забудовника, житлові квартали повинні складатися з будівель змінної поверховості. Панельні і монолітні новобудови в 17 і 25 поверхів. Перший квадрат A1 вже зданий в експлуатацію. Складається він виключно з панельних багатоповерхівок. Інформація про забудовника

За будівництво ЖК «Домодєдово Парк» у 2013 році взялася молода девелоперська компанія «Конструктор», що входить в столичний інженерно-будівельний холдинг «Термосервис». Забудовник ЖК «Домодєдово Парк» наділений практично безмежними можливостями при реалізації своїх проектів. Компанія виконує весь комплекс робіт, тому саме «Конструктор» є замовником, проектувальником, і, власне, підрядником.

І хоча компанія не так давно стала повноцінним гравцем підмосковного ринку нерухомості, на її рахунку є кілька готових об'єктів, введених в експлуатацію, здатних послужити зразком будівельної роботи. Мова йде про ЖК «Новогорськ Парк» в Хімках і РК «Центр-2» в місті Залізничний. Загальна площа реалізованих «Конструктором» проектів становить близько 3 млн кв. м. Отже, будівельна компанія забезпечила своїми квартирами вже не одну тисячу жителів. Партнерами, які займаються реалізацією квартир, є ріелтерські контори «Ест-а-Тет» і «Міель». Зовнішній вигляд будинків

Зовнішньою особливістю РК «Домодєдово Парк», за відгуками покупців, складно назвати оригінальність кожного багатоквартирного будинку. На весь комплекс не зустріти навіть двох ідентичних будівель – всі будови абсолютно різні, відрізняються як типом споруди, так і колірним оформленням фасадів. При цьому самі корпусу мало чим відрізняються один від одного: скрізь застосовується панельна технологія будівництва, встановлюються пластикові склопакети.

Більшість мешканців у відгуках про ЖК «Домодєдово Парк» самим непривабливим називають будинок № 5, який розташований на першій лінії району, вул. Творчості. Якби не руда цегляна кладка, це було б звичайне в розумінні більшості з нас панельне будівля непомітного сіро-бетонного кольору. Але є в кварталі і виключення — монолітні багатоповерхівки з декоративної фасадної обробкою і красивими дерев'яними рамами. Так, наприклад, презентабельно в очах мешканців виглядають будинки серії РД-17, зведені у дворовій частині житлового комплексу, у перетину бул. Будівельників та вул. Висотної. За відгуками мешканців ЖК «Домодєдово Парк», їм особливо подобається ніжний блідо-жовтий фасад з блакитними і бежевими вставками.

На проектному макеті мікрорайону також присутні багатоповерхівки, які ще не побудовані. В першу чергу, це 209, 210 корпуси РК «Домодєдово Парк», їх будуть будувати вздовж бульвару Будівельників. Найближчим часом планується здача в експлуатацію корпусів 108 і 109. Принципово відрізнятися від інших будівель будуть 110 і 111 корпуси РК «Домодєдово Парк». Це панельно-цегляні будівлі, які, на перший погляд, здаються монолітними. На відміну від інших, ці два будинки виконуються за індивідуальними проектами.

Характерною особливістю РК «Домодєдово Парк» можна назвати і вхідні групи будинків, які багатьом чомусь нагадують похмурий мавзолей. Коридори і громадські зони тут виглядають дуже сумно. Можливо, з появою консьєржа в під'їздах запанує порядок і сприятлива атмосфера. Обробка, планування і вартість квартир

Житловий фонд нового підмосковного кварталу представлений одно-, дво - і трикімнатними квартирами. Причому найпопулярнішими є останні – їх розкупили досить швидко. Квадратура житлових приміщень дозволяє вважати їх досить просторими. Так, наприклад, в споруджуваному корпусі 209 РК «Домодєдово Парк» метраж однокімнатних квартир євроформату стартує від 35 кв. м і досягає 66 кв. м. При цьому площа двокімнатних квартир в середньому становить 60-61 кв. м, а це менше просторих «одиничок». Метраж трикімнатних квартир – 85-95 кв. м.

Тип квартир

Метраж (кв. м)

Вартість (крб)

Однокімнатні

35-66

2,5-3,7 млн

Двокімнатні

60-61

3,5-3,8 млн

Трикімнатні

85-95

5,3-6,2 млн

За проектом, здача 209 корпусу РК «Домодєдово Парк» заплановано на останній квартал 2018 року, а 210 корпус будуть вводити в експлуатацію не раніше весни 2019 року. Квартири в житловому комплексі продаються без чистової обробки. У відгуках покупців про ЖК «Домодєдово Парк» зустрічається багато обурення у зв'язку зі здачею квартир з дерев'яними дверима. Дійсно, купуючи квартиру, власнику доведеться відразу ж подбати не тільки про ремонт «під ключ», але ще і про встановлення якісної вхідних дверей.

Всі монолітні будови мають індивідуальне планування. У кожній квартирі будівельники зводять перегородки для зонування житлового простору. На вікнах обов'язково встановлюються подвійні склопакети, а одинарні – на балконах і лоджіях. У всіх багатоповерхівках комплексу функціонують пасажирський та вантажопідіймальний ліфти Карачаровского механічного заводу з красивою хромованою смугою, яка органічно поєднується з матовою облицюванням основної частини поверхні, і блискучими кнопками.

Перші і цокольні поверхи житлових будинків мають комерційне призначення. Поки процес будівництва та ремонту квартир ЖК «Домодєдово Парк» не завершений, розвиток інфраструктури відбувається досить повільно. Продовольчих, господарських, будівельних магазинів тут дуже мало, та і ті мають досить скромний асортимент. «Плаче» стіни в ЖК «Домодєдово Парк»

Головним недоліком квартир у будинках цього житлового комплексу є зайва чутність. Ця проблема притаманна всім панельних будівель. І якщо питання дикої чутності можна частково вирішити за рахунок індивідуальної шумоізоляції, то що робити мешканцям, у яких стіни в квартирі буквально «плачуть»?

Вся справа в тому, що двері на сходовому майданчику практично завжди відкрита, а значить, що стіни житла, суміжні з сходовою кліткою, сильно охолоджуються. У свою чергу, усередині квартири не передбачено ніякої теплоізоляції. Результатом взаємодії температур є утворення конденсату. У ЖК «Домодєдово Парк», за відгуками таємних покупців, з такою проблемою довелося зіткнутися власникам квартир на нижніх поверхах. У холодну пору року В цих приміщеннях підвищений рівень вологості, що змушує мешканців звертатися за допомогою в керуючу компанію.

Але навіть не вогкість стін вважають головним мінусом РК «Домодєдово Парк». За відгуками, корпус 210 ще досі не зданий, хоча в договорах, укладених між забудовником і покупцями, зазначений інший термін здачі – кінець 2017 року. Спорудження об'єктів за офіційним проектом забудовника розраховане на 2013-2025 роки, а це значить, що будівництво буде тривати як мінімум ще 7 років. Звичайно, це суттєвий недолік всіх новобудов, але від цього нікуди не дітися.

Житловий комплекс замість моря: факти з історії

Виявляється, мільйони років тому на тому місці, де зараз триває зведення мікрорайону «Домодєдово Парк», знаходився величезний водойма. Судячи по збереженому пласту вапняку, колись давно тут було море – цієї думки дотримуються історики та археологи. Вони аргументують свої доводи тим, що в покладах гірської породи простежуються рештки морських тварин.

Вперше про Домодєдово і його околицях було згадано в XIV-XV століттях. Протягом декількох сторіч через цю територію проходив з'єднує Каширський тракт – шлях з Москви на південь. Ще пізніше, у часи Петра I, Домодєдовському волость була передана у володіння князю Олександру Меншикову.

Ще один цікавий факт: виявляється, через ці землі у 1812 році з Москви бігла французька армія Наполеона. Приблизно в цей же період територія нинішнього Домодєдово почала перетворюватися в населений пункт. На зміну дрібним ремісникам прийшли перші невеликі виробничі підприємства – каменоломні, борошномельні млини, бавовнопрядильна фабрика, цегельний і вапняний заводи.

Незадовго до початку Великої Вітчизняної війни населення Домодєдово становило близько 9 тис. осіб. Це вже був сформований робочий селище з розвиненою інфраструктурою (за мірками того часу). У післявоєнний період промисловість селища довелося повністю відновлювати. У 2006 році Домодєдово отримав статус міського округу Московської області. Умови для життя з дітьми

Якщо вірити відгукам, в ЖК «Домодєдово Парк» хотіли б придбати житло багато молоді сім'ї. Розміри житлового мікрорайону з урахуванням зведення всіх проектних будівель можна буде зіставити з невеликим містом. Невипадково забудовник запланував тут цілу інфраструктурну мережу, в яку повинні входити: шість загальноосвітніх шкіл на 825 місць і одна на 1100; вісім дитячих садків, кожен з яких зможе вмістити від 125 до 250 місць; фізкультурно-оздоровчі комплекси; медичні установи; торгові центри та магазини; аптеки; ресторани і кафе; поштове відділення; бібліотека; відділення поліції; пожежна станція; банківські установи та банкомати.

З усього того, що забудовник обіцяв, діє поки тільки кілька продуктових магазинів і дитячий сад «Умка». Тут достатньо простору для прогулянок, а яскравий фасад будівлі розташовує до себе малят. В принципі забудовник непогано подбав про місцевій дітворі – ігрові майданчики є в кожному дворі, є навіть свій каток.

До речі, дошкільним закладом задоволені тільки ті батьки, яким пощастило влаштувати своє чадо в цей переповнений сад. Тим, хто не потрапив в «Умку» на території РК, доводиться возити дітей в найближчий дошкільний центр розвитку дитини в село Павлівське, що в 30 хвилинах ходьби або 10 хвилинах їзди на авто.

За відгуками про ЖК «Домодєдово Парк», батьки невдоволені ще й тим, що на прийом до педіатра дітей доводиться возити в Костянтинове або Домодєдово, а це також знаходиться за кілька кілометрів від дому.

Не відкрилося досі жодної середньої школи, але потрібно зазначити, що забудовник знайшов вихід із ситуації і подбав про організацію регулярних рейсів шкільного автобуса для дітей, які проживають в ЖК «Домодєдово Парк». Школу в самому мікрорайоні обіцяють відкрити до початку нового навчального року.

Театральні гуртки, заняття танцями, школа мистецтв, спортивні секції, курси іноземних мов — всього цього поки немає в мікрорайоні, а тому дітей доводиться возити в Домодєдово. Щоб дістатися до міста на громадському транспорті, знадобиться не менше 45-50 хвилин. Там же, в Домодєдово, знаходиться кілька вузів. Парковка

У відгуках про ЖК «Домодєдово Парк» багато хто нарікає на те, що тут не прижилася модна для столиці концепція «двір без машин». Мешканці квартир їздять по дворах і ставлять свої автомобілі біля під'їздів там, де їм зручно. Тим, кому такий спосіб паркування не по душі, може скористатися безкоштовним багатоярусним паркінгом. Однак і тут діють обмеження: зайняти місце можна лише для одного автомобіля в сім'ї. Якщо цього недостатньо, власникам доведеться самостійно подбати про пошук машиномісця, купивши або орендувавши його.

Також не планується будівництво підземного паркінгу в ЖК «Домодєдово Парк». За відгуками, під корпусом 108 спочатку планувалося будівництво парковки, але з невідомих причин ця ідея не була реалізована. Незважаючи на наявність звичайних площинних парковок, кількість місць в яких перевищує загальне число квартир у всіх будинках, жителі як і раніше залишають свої автомобілі прямо у дворах. Розташування та транспортна розв'язка

На автомобілі до Москви можна доїхати двома основними шляхами: По Каширському шосе. Від РК «Домодєдово Парк» до МКАД приблизно 15 кілометрів, до аеропорту «Домодєдово» – 26 км По платній трасі М4 «Дон». Це самий короткий шлях. Недолік – півгодинні пробки на під'їзді до Знаного. По Сімферопольському шосе. По обвідній дорозі від Домодєдовського шосе довжина шляху до МКАД складе 23 км. Тут пробки бувають набагато рідше, ніж на М4 «Дон».

Щоб розвантажити трафік в районі Домодєдово, планується масштабна реконструкція Домодєдовського шосе. Ділянка довжиною близько 3 км розширять до чотирьох смуг і встановлять звукоізоляційні щити, які не дозволять шуму з дороги порушити комфорт мешканців комплексу.

Якщо ж особистого авто немає, доведеться пересуватися на автобусі, електричці або метро. За відгуками, від РК «Домодєдово Парк» один раз на 45 хвилин ходить маршрутне таксі № 899. Дістатися в центр столиці можна і електричкою: від залізничної станції «Ленінська» вона їде прямо до Павелецького вокзалу. Час маршруту становить 35-40 хвилин, але і до самої станції теж ще треба дістатися. Якщо йти пішки, доведеться вийти з дому на півгодини раніше. Таким чином, дістатися в центр Москви з РК «Домодєдово Парк» можна за годину з невеликим.

Найближчі до мікрорайону станції метро «Варшавська», «Нагатинська» і «Тульська». На машині до них добираються в середньому за півгодини, на громадському транспорті через 50-60 хвилин. Торгові центри, магазини

На даний момент торгова інфраструктура житлового комплексу знаходиться на найнижчому рівні. В окрузі немає ніяких супермаркетів, тому місцевим жителям доводиться сподіватися на пару приватних крамниць, що діють на території комплексу. За відгуками про ЖК «Домодєдово Парк», в корпусі 210, на цокольному та першому поверхах, планується відкрити розважальні заклади і спортзал. У периметрі мікрорайону будуть зводити два великих торгових центру. Поки ж вони існують тільки на папері, і новоселам доведеться ходити за продуктами і предметами першої необхідності у найближчі магазинчики.

Сьогодні шопінг не є величезною проблемою для мешканців житлового кварталу. Більшість людей, що купили тут житло, воліють робити покупки в торгово-розважальних центрах Домодєдово. Крім того, багато закуповуються продуктами відразу на тиждень вперед в гіпермаркеті «Карусель», мережевих супермаркетах «Магніт», «Пятерочка», «Діксі». До осені 2018 року планується відкриття нового торговельного центру на перетині Каширського шосе і траси М4 «Дон». Покупцям з РК «Домодєдово Парк» завжди раді «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлону» та інші мережеві гіпермаркети. Екологічна обстановка

В цілому екологічна обстановка в мікрорайоні сприятлива. З боку недавно побудованого корпусу 108 ЖК «Домодєдово Парк» відкривається прекрасний вид на просторі поля. Комплекс розташувався в долині річки Пахры, де багато зелені і чисте повітря, але поблизу немає ніяких скверів, парків, алей.

Звичайно, не обійшлося і без проблем. У Домодєдово давним-давно планувалося побудувати сміттєпереробний завод, але замість цього зводяться гори сміття, які періодично спалахують і дим поширюється по всій окрузі. Ускладнюють ситуацію і великі магістралі, що огортає вихлопними газами окремі корпуси (наприклад, 110, 111).

ЖК «Домодєдово Парк» знаходиться у відносній віддаленості від підприємств, які надають хай і незначне, але все ж негативний вплив на навколишнє середовище. До таких відносять полігон твердих побутових відходів, бетонний завод. Свою негативну роль грають котельні, очисні та каналізаційні споруди. Крім того, над комплексом дуже низько пролітають літаки, які заходять на посадку в найближчий аеропорт. Багато з тих, хто спочатку вирішив зняти квартиру в ЖК «Домодєдово Парк», щоб придивитися до мікрорайону краще, так і не змогли зважитися на покупку житла з-за постійного гулу літаків. Дозвілля для мешканців комплексу

Молоді сім'ї – це основний контингент житлового комплексу, тому тут має бути по-домашньому затишно. Пішохідну частину бульвару Будівельників розширили, обладнали лавками і ліхтариками, висадили квіти і чагарники – тепер тут регулярно гуляють мами з колясками. Надалі забудовник збирається будувати для місцевого населення фізкультурно-оздоровчий комплекс з басейном і набережну вздовж берега річки Пахры.

Розваг для мешканців на території ЖК «Домодєдово Парк» поки немає ніяких. Єдиний найближчий варіант – це поїздка в центр міста, де можна відвідати музеї (краєзнавчий та Музей аеропорту), будинок культури, кінотеатр. Тим, хто мало знаком з історією міського округу, цікаво буде прогулятися по визначних місць, які ніби відображають зв'язок сучасного Домодєдово з минулим. Особливо пам'ятними вважаються Садиба Морозових, Сьяновские каменоломні, Храм Миколи Чудотворця та інші пам'ятні зони. У вихідні дні дітей возять в домодедовский парк атракціонів «Ялинки», а неподалік від нього розташоване ще одне дивовижне місце з казковою назвою «Простір дитячої мрії». Чи варто купувати тут квартиру

Незважаючи на те що перші позиції були здані не так давно, деякі вже встигли розчаруватися в придбанні і поспішають позбутися нерухомості. Так званої вторинного житла в ЖК «Домодєдово Парк» поки що кілька корпусів, так і ті напівпорожні. Однак у такого житла є і свої переваги для тих, хто хотів би жити в новобудові, але при цьому не морочитися з ремонтом. Відповідно, вторинне житло коштує дорожче, ніж квартири від забудовника в чорновій обробці, так як у вартість входять всі кошти, витрачені попередніми господарями на ремонт і облаштування.

З певними ризиками доведеться зіткнутися як покупцям новобудови, так і тим, хто купує квартиру на вторинному ринку. Наприклад, укладаючи договір пайової участі в будівництві, треба враховувати ймовірність одержання ключів від власної квартири пізніше призначеного терміну здачі. ЖК «Домодєдово Парк» часто із запізненням вводить в експлуатацію всі об'єкти. Девелопери компанії «Конструктор» часто переносять терміни введення житла. Наприклад, корпус 105 здали мешканцям з самим великим запізненням – через два роки після вказаної в договорі дати.

Новоселам цього житлового комплексу часто доводиться стикатися з проблемами комунального характеру. На формах мешканці залишають незадоволені відгуки про компанії, що управляє, відзначаючи плутанину з тарифами ЖКГ, неякісне прибирання прибудинкових територій та під'їздів, відключення води та електрики.

Крім того, всі потенційні покупці, самі того не знаючи, ризикують в буквальному сенсі оселитися на складах. Перед операцією мало хто детально вивчає план забудови мікрорайону, адже за нього мається на увазі будівництво безлічі складських приміщень, відкриття великого «сухого порту», побічними ефектами яких стануть шум, завантаженість доріг, освіта звалищ. Відгуки людей, які проживають в «Домодєдово Парк»

Цей житловий комплекс не може похвалитися оригінальною концепцією, шедевральною архітектурою або химерним ландшафтним дизайном. Плекати ілюзій з приводу РК «Домодєдово Парк» не коштує, але багато хто спочатку очікують від нього тільки найгірше. Незважаючи на чималу кількість негативних моментів, є й переваги у цього молодого і розвивається мікрорайону. Від житла економ класу нерозумно було б очікувати чогось грандіозного і воістину вражаючого. Але це, виявляється, зовсім і не потрібно місцевим жителям. Люди переважно задоволеним обраним для життя місцем за рахунок: Зручне місце розташування. В першу чергу комплекс приваблює банальним перевагою – близькістю до Домодєдово і Москві. Дістатися до столиці можна досить швидко (шлях на автомобілі, в залежності від пробок, займе від 15 до 30 хвилин). Бюджетною вартістю квартир. У ЖК «Домодєдово Парк» дійсно вигідна ціна на житло в порівнянні з іншими об'єктами ближнього Підмосков'я. І хоча даний сегмент нерухомості відноситься до класу «економ», значущу вносить місцерозташування, задовільна екологічна обстановка і запланований розвиток інфраструктури. Впорядкованістю території комплексу. Будівництво нових корпусів проходить на віддаленій відстані від зданих в експлуатацію будинків. Великої кількості дитячих майданчиків і чарівного краєвиду, що відкривається з вікон. Відсутність проблем з парковкою. Автовласники завжди зможуть відшукати машиномісце в мікрорайоні навіть тоді, коли мікрорайон буде повністю заселений мешканцями.

В цілому проживання тут можна було б назвати цілком комфортним, якби не негативні відгуки людей, сетующих на: відсутність чистової обробки в квартирах; високу чутність в панельних будинках; погану теплоізоляцію; незадовільний стан під'їздів; безвідповідальне ставлення керуючої компанії до виконання своїх обов'язків; відсутність інфраструктури; хід будівництва протягом кількох наступних років; звалища сміття.

Крім того, на території ЖК «Домодєдово Парк» поки ніяк не огороджена, тому відкрита для всіх бажаючих. Також не охороняються автомобільні парковки. Автор: Сіра мишка 14 Серпня, 2018

Категория: Автотехника