Нерухомість в Мілані: особливості придбання, рекомендації, поради


Опубликованно 01.10.2018 03:54

Нерухомість в Мілані: особливості придбання, рекомендації, поради

Мілан – ділова столиця Італії, найбільш інвестиційно привабливе місто в країні. Попит на нерухомість в Мілані постійно зростає як серед самих італійців, так і серед громадян інших держав. Для тих, хто хоче трохи докладніше дізнатися про те, як і для чого купують нерухомість в столиці Ломбардії, призначений цей матеріал.

Основні причини покупки нерухомості в Мілані Мілан привабливий для життя – на сьогодні це самий швидко розвивається місто Італії. Постійно покращується інфраструктура, з'являються нові житлові та бізнес-комплекси, розширюється і добудовується метро. Мілан привабливий для вкладення інвестицій – це великий фінансовий центр і столиця світової моди. Попит на оренду нерухомості в Мілані постійно зростає. Крім того, існують відмінні можливості для розвитку бізнесу. Мілан привабливий для навчання. Тут дуже багато престижних університетів. Італійське освіта в галузі архітектури або високої моди є кращим в світі. А диплом одній з Міланських бізнес-шкіл гарантує місце в більшості міжнародних компаній. Тому росіяни дуже часто купують нерухомість в Мілані для своїх дітей, щоб дати їм можливість жити і працювати в Європі. Мілан привабливий для подорожей. Відмінне місце розташування Мілана щодо всіх центрів європейського туризму - у безпосередній близькості знаходяться Австрія, Швейцарія, Франція, Німеччина - є величезним плюсом для любителів подорожей. Менше ніж в двох годинах їзди на авто розташовуються узбережжя Тірренського та Лігурійського морів, трохи далі - узбережжя Адріатичного моря. Близькість автострад і розвинена мережа залізничного сполучення дають можливість швидко і з комфортом подорожувати всередині Італії та в інші європейські країни. Мілан – зручний транспортний хаб. Жителі європейської частини Росії можуть без проблем здійснювати поїздки в Мілан і назад. Міжнародний аеропорт Мальпенса – другий великий аеропорт в країні. З Москви і Санкт-Петербурга прилетіти в Мілан можна рейсами "Аерофлоту" або національного перевізника Alitalia. З Києва можна відправитися рейсом МАУ. В інший найближчий аеропорт Bergamo літає величезну кількість бюджетних лоукостерів зі всього світу. Вартість нерухомості в Мілані та Італії в цілому демонструє постійне зростання. Тому на сьогоднішній день, у порівнянні з Лондоном чи Парижем, де, за прогнозами аналітиків, ціна на нерухомість досягла свого піку і буде тільки падати, це більш високоліквідне вкладення як у короткостроковій, так і в середньостроковій перспективі. Що дає покупка нерухомості російському громадянинові

Наявність власності на території Італії спрощує в'їзд. Багато жителів країн, що не є членами Євросоюзу, купують нерухомість в Мілані, щоб спростити собі можливість в'їзду в зону Шенгену. Це дає право на повторне отримання шенгенської візи та відкриває можливість перебування в країнах Шенгенської угоди 180 днів у році. Від чого залежить вартість квартири

Ціна на нерухомість в Мілані буде залежати від декількох факторів: розташування відносно центру, вид житла (квартира, студія, вілла, квартира) і навколишня інфраструктура. Середня трикімнатна квартира в облаштованому районі Мілана коштує близько 400 тис. євро (31 млн рублів). У центрі Мілана, наприклад, неподалік від собору Дуомо, ціна складе вже близько 8000 євро (615 тис. рублів) за квадратний метр і вище. Варто зазначити, що, згідно з відгуками, нерухомість в Мілані оцінюється за квадратним метрам, але ціна може змінюватись в залежності від розміру квартири - чим більше площа, тим часто дешевше коштує 1 кв. м.

Придбати житло безпосередньо у забудовника зазвичай коштує дорожче, ніж на вторинному ринку. Пов'язано це з тим, що самі італійці воліють вкладати вільні гроші в покупку нерухомості в своєму місті, причому до моменту спорудження будинку більшість квартир вже може бути розпродано. Вартість квартир в центрі міста і в інших його частинах

Як вже було сказано, багато в чому вартість визначається місцем розташування нерухомості. Мілан ділиться на 9 територіальних зон, у кожної свої особливості та принади.

Найдорожчим по праву вважається історичний центр Мілана. Тут вартість нерухомості найвища за рахунок близькості до таких світових пам'яток, як Дуомо і "Ла Скала". Оплата житла обійдеться мінімум в 1 млн євро (77 млн рублів). Зазвичай таку елітну нерухомість в Мілані купують як комерційну для подальшої здачі в оренду туристам.

Більш доступними можуть бути ціни на апартаменти в південних, північних чи східних районах. Найдешевшим варіантом стане покупка житла на периферії міста або в передмісті. Вартість нерухомості для бізнесу

Тим, хто замислюється про покупку комерційної нерухомості в Мілані, не варто випускати з виду той факт, що в першому півріччі 2018 року ціни на об'єкти для бізнесу в Мілані трохи впали, але в цілому залишаються на досить високому рівні. Так, великим попитом у бізнесменів користуються готові об'єкти торгової нерухомості в Мілані: кафе, ресторани і магазини по вулиці Via Torino. Середня вартість становить 12 тис. євро (920 тис. рублів) за квадратний метр. Більш бюджетні варіанти розташовуються в районах Navigli і Darsena. Тут також безліч точок громадського харчування, а ціни значно нижче - від 4 тис. євро (307 тис. рублів) за кв. м.

На що звернути увагу при виборі нерухомості

Звичайно ж, в першу чергу варто звернути увагу на інфраструктуру району. Потім необхідно з'ясувати, чи не планує уряд чи міська влада Мілана будівництво поблизу якого-небудь масштабного заводу або транспортної розв'язки.

Як і скрізь у Європі, самим дорогим в обслуговуванні квартири в Мілані стане плата за опалення. Тому на стан труб, вікон, дверей і даху варто звернути пильну увагу.

При купівлі нерухомості на вторинному ринку, особливо в старих будинках, необхідно уважно вдивлятися в кути і стики. Нерідко в італійських будинках дуже сиро. Якщо пропустити цей момент, потім доведеться витрачатися на ремонт.

Процес придбання нерухомості в Італії

Для того щоб оформити угоду купівлі-продажу нерухомості, росіянам необхідно мати паспорт, діючу шенгенську візу і заздалегідь отриманий в Посольстві Італії ідентифікаційний код – codice fiscale. Також важливо розуміти, що всі розрахунки будуть здійснюватися безготівковим способом. Незайвим буде звернутися в спеціальне агентство або до перекладача, так як всі операції будуть проводитися на італійській мові.

Після того як покупець остаточно визначився з вибором об'єкта нерухомості, робиться письмове пропозицію про купівлю (пропозиція irrevocable d acquisto) – типові бланки можна знайти в агентстві нерухомості або в інтернеті. Сенс цього листа в тому, що покупець зобов'язується придбати житло чи комерційну нерухомість на обумовлених з продавцем раніше умовах. Продавець про своє рішення також повідомляє в письмовому вигляді.

Потім сторони оформляють протокол про наміри (compromesso/preliminare di vendita). Це вже взаємне зобов'язання у вчиненні правочину, на цей момент покупець вносить передоплату в розмірі 10-15% від загальної вартості нерухомості. У випадку якщо операція буде зірвана з вини покупця, передоплата буде компенсацією для продавця. Якщо ж, навпаки, продавець передумає продавати нерухомість, покупець може вимагати повернення застави у подвійному розмірі. Фінальним етапом операції є підписання нотаріального акту у нотаріуса. Там же, після остаточної сплати всіх податків, здійснюються підсумкові розрахунки, і нерухомість переходить у власність покупця. Автор: Олена Шеїна 20 Серпня, 2018



Категория: Автотехника