Коли можна продавати квартиру після покупки: тимчасові терміни, оплата податків та поради фахівців


Опубликованно 05.10.2018 03:24

Коли можна продавати квартиру після покупки: тимчасові терміни, оплата податків та поради фахівців

У Росії досить часто зустрічаються операції з нерухомістю. Люди дарують, ділять, наслідують і продають квартири, будинки, дачі і землю. Все це є прекрасним способом отримання великої суми грошей, так і чудовим засобом вкладення, яке не "згорить" при падінні економіки. Коли можна продавати квартиру після покупки? Як це зробити в тому чи іншому випадку? З якими труднощами здатні зіткнутися сучасні продавці і покупці? І чи потрібно платити податки після операції? Відповіді на все це обов'язково допоможуть кожній людині. Не виключено, що громадянину краще почекати з проведенням операції. Право на продаж

Насамперед з'ясуємо, чи можуть власники продавати своє нерухоме майно. Може бути, це не найкраща ідея?

За законом, зі своєю власністю людина має право робити все, що він забажає - дарувати, відчужувати, виділяти частки, знищувати, передавати у спадок, обмінювати і так далі. Якщо діяння не несе шкоду іншим людям і чужому майну, можна проводити юридично значущі операції.

Якщо у квартири кілька власників, доведеться або спочатку запропонувати іншим господарям викуп своєї частки, або домовитися про спільну угоду. Але коли її проводити? І як це зробити?

Способи продажу

Через скільки можна продати квартиру після покупки? На жаль, жоден юрист не може дати однозначну відповідь на подібне питання. Справа все в тому, що законодавство РФ не встановлює ніяких особливих термінів з продажу майна. Правда, при певних обставинах угода буде утруднена.

Продавати нерухомість можна: через ріелторів та агентства нерухомості; своїми силами.

У першому випадку все зроблять за продавця - і складуть оголошення, і розмістять його, і знайдуть клієнтів. Крім того, проведення купівлі-продажу через агенство є юридично надійним підходом. Тільки за послуги посередники стягується комісія. Вона не завжди радує безпосередніх учасників операції.

Самостійна продаж майна забирає багато часу і сил. Зате людині не доведеться зайвий раз платити комісійні. При цьому кожен сам вирішує, яким способом продавати майно.

Законодавство про момент укладення угоди

Коли можна продавати квартиру після покупки? Як ми вже говорили, законодавство РФ не вказує жодних точних часових термінів з цього питання.

Що це означає? Закон дозволяє відразу після переходу прав власності на об'єкт вчиняти з ним юридично значущі операції. Але краще не поспішати з цим. І на те є свої причини. Термін внесення змін в ЕГРН

Чи можна відразу продати квартиру після покупки? Так, і іпотечну в тому числі. Тільки краще, як вже було сказано, не поспішати. Як мінімум для початку господареві квартири рекомендується внести зміни в ЕГРН. В іншому випадку йому не видадуть виписку з реєстру нерухомості. Це вкрай важлива папір, обов'язково фігурує в угоді.

Дані в ЕГРН коригуються протягом 5-10 діб. Після закінчення цього строку власник може прийти в Росреестр і забрати виписку встановленого зразка. Вона замінить кадастровий паспорт, свідоцтво про права на майно, а також техпаспорт.

Рання продаж - стара власність

Можна продати квартиру відразу після покупки? Взагалі, законодавство РФ не має жодних обмежень з цього питання. Головне врахувати нюанси проведення угоди і правильно до неї підготуватися.

Продати квартиру через рік після покупки цілком реально. Навіть через день після укладення угоди у власника з'являється право на розпорядження своєю нерухомістю. Тільки, як вже було сказано, це не завжди вигідну діяння.

Справа все в тому, що після відчуження майна, людині доведеться платити прибутковий податок. Він становить 13% від суми, прописаної в договорі купівлі-продажу.

Коли можна продавати квартиру після покупки? Хоч відразу, але на майно, придбане до 2016 року, при ранньому проведення операції буде діяти оподаткування. Воно поширюється на об'єкт протягом 3 років. Швидка операція - нові правила

Але в 2016 році ситуація дещо змінилася. Чи можна продати нову квартиру після покупки? Так, головне - врахувати всі особливості відповідної юридично значимої операції.

Якщо об'єкт нерухомості придбано після 2016 року, то оподаткування буде діяти більш довгий термін. А саме - 5 років. Тому радимо не поспішати з продажем власності.

Коли немає податків

Коли можна продавати квартиру після покупки? За законом - відразу після переходу прав на об'єкт нерухомості новому власнику. На практиці громадяни часто чекають певного моменту. А саме - звільнення угоди від оподаткування.

З усього вищесказаного випливає, що платити податок після продажу власності не доведеться, якщо: майно придбано до 2016 року і з того моменту пройшло більше 36 місяців; нерухомість куплена після 2016 року, а також після переходу прав на об'єкт пройшло більше 5 років.

Більше ніяких законних способів звільнення угоди від оподаткування немає. Все це вкрай важливо. Особливо для операцій з нерухомістю. Якщо є іпотека

Чи можна продати квартиру після покупки її в іпотеку? З усього вищесказаного випливає, що так. Але іпотека - це особливий обтяження. Та операції з такою власністю не користуються особливим попитом.

По-перше, для продажу іпотечного майна доведеться отримати дозвіл банку, в якому взято кредит на житло. Фінансові компанії РФ не надто часто допускають перепродаж власності з обтяженням.

По-друге, знайти покупців навіть через агентство нерухомості буде вкрай проблематично. Власність з обтяженням не користується попитом на ринку майна.

По-третє, після укладення угоди продавцю все одно доведеться платити податок. А значить, операція не завжди вигідна.

З усього вищесказаного випливає, що краще спочатку закрити іпотеку або почекати кілька років, після чого виставляти власність на продаж. Як тільки обтяження у вигляді житлового кредиту буде знято, шанси на успішне і швидке укладення угоди зросте. Інструкція: продаємо майно самостійно

Коли можна продавати квартиру після покупки? Бажано через 5 років після переходу прав на об'єкт або вже після закриття іпотеки. Ці прийоми позбавлять від зайвих проблем.

Як провести купівлю-продаж? Почнемо з вивчення процесу, що проходить через агентство нерухомості. Припустимо, що у майна лише один власник.

У цьому випадку продавцю належить: Зібрати певний пакет документів. Про нього поговоримо пізніше. Звернутися в агентство нерухомості і оплатити послуги посередника, пояснивши свої бажання. Зв'язатися з покупцями, знайденими агентством. Показати квартиру. Зазвичай це робить ріелтор. Обговорити нюанси угоди. Наприклад, провести торг. Прийти в обумовлений час в агентство нерухомості із заздалегідь підготовленими документами і підписати угоду "про купівлю". Отримати на руки гроші і видати покупцеві акт приймання-передачі, а також розписку про вручення грошових коштів. Віддати новому власнику житла ключі.

От і все. Після виконаних дій квартира буде продана. Тепер залишиться подати податкову декларацію у ФНС і при необхідності заплатити податок.

Важливо: майновий податок доведеться платити ще рік після укладання угоди купівлі-продажу.

Інструкція: продаж своїми силами

Як скоро можна продати квартиру після покупки без податків? Якщо майно придбано до 2016 року - через 3 роки, в іншому випадку - через 5 років після переходу прав на той чи інший об'єкт.

А як продати власність самостійно? Для цього людині потрібно: Підготувати квартиру і документи для угоди. Зробити фото майна і скласти оголошення. Розмістити оголошення про продаж майна на всіляких дошках і в газетах. Зв'язатися з потенційними клієнтами і домовитися про демонстрації квартири. Під час зустрічі з покупцями відповідати на всі питання по майну, а також по можливості проводити торги. Якщо житло влаштовує покупця - домовитися про дату проведення операції. В обумовлений час прийти до нотаріуса із заздалегідь підготовленими довідками та підписати договір купівлі-продажу. Видати розписку про отримання коштів продавцем. Передати ключі від квартири та акт приймання-передачі об'єкта. Забрати свою копію угоди "про покупку і продаж".

Звучить не так страшно, як здається. Головне правильно підготуватися до операції. Без певних документів впоратися з цим завданням не вийде. Довідки для угоди

Чи можна відразу продати квартиру після покупки? З усього зазначеного вище випливає висновок, що так. Але краще дочекатися звільнення від оподаткування.

Щоб продати житло, доведеться підготувати: угода купівлі-продажу; виписку ЕГРН; правовстановлюючі документи на об'єкт; паспорта сторін; дозвіл чоловіка на операцію (продавця та покупця); свідоцтво про шлюб; шлюбна угода (при наявності); згода співвласників на операцію або відмови від викупу.

Цього має бути достатньо. Якщо власником об'єкта або його частки є дитина, додатково потрібно підготувати: згода батьків і піклування на операцію; свідоцтво про народження/усиновлення; паспорт дитини (при наявності).

На практиці житло, власником якого є дитина, яка не користується попитом. Продати його вкрай проблематично. Автор: Оксана Кисленкова 28 Вересня, 2018



Категория: Автотехника