Нежитловий фонд: юридичне визначення, види приміщень, їх призначення, нормативні документи при оформленні та особливості переведення житлових приміщень у нежитлові

Нерухоме майно може носити статус житлового або нежитлового. Нежитловий фонд - це окремі приміщення, призначені для проживання.

Щоб зрозуміти, що таке приміщення, віднесена до цієї категорії, потрібно розглянути його юридичне визначення. Воно міститься у Федеральному законі № 122, у відповідності з яким приміщенням зізнавався об'єкт, що входить до складу будівель, споруд. Крім того, будівля може складатися з одного приміщення. Виділяють також прибудови до споруд, що мають власне господарське значення.

Характеристика нежитлових приміщень

Основною характеристикою є відсутність можливості проживання у ньому, не вийде прописатися в такому приміщенні на постійній або тимчасовій основі. Не варто плутати спільне майно житлових будинків: сходові прольоти, підвальні та горищні приміщення, з нежилим фондом. Останній характеризується дійсним виділом в натуру, а також тим, що на такий об'єкт оформлено право власності. Виділ в натурі означає привласнення в ГКН власного номеру та адреси. Причина популярності

Нежитлові приміщення користуються великим комерційним попитом. Нерідко підприємці купують на першому поверсі квартири з метою перевести їх в нежитловий фонд. Такі заходи дозволяють організувати перукарню, магазин або майстерню в жвавому районі з гарантованою високою прохідністю, не вдаючись до будівництва окремої споруди.

Призначення

В квартирі нежитлового фонду можна вести практично будь-який бізнес. Виняток становлять лише види діяльності, що порушують протипожежні вимоги і нормативи Санепідемстанції. Заборонено організовувати промислове виробництво в житловому будинку.

Важливо відзначити, що ведення своєї діяльності індивідуальними підприємцями можливо без зміни статусу жилого приміщення. Це допустимо при відсутності створення дискомфорту або ущемлення прав сусідів, а також якщо громадяни, які здійснюють діяльність, проживають або прописані в квартирі. Важливо також, щоб приміщення не було визнано ветхим або носило статус аварійного. Виняток становлять готелі, апартаменти і хостели, при організації яких приміщення залишається частиною житлового фонду.

Якщо здійснюється зміна статусу квартири, розташованої на другому поверсі, потрібно, щоб приміщення на нижньому поверсі також були нежитловими. Особливості переведення житлових приміщень у нежитлові

Переклад, як будь-яка адміністративна процедура, носить заявний характер. Звертатися потрібно в багатофункціональний центр, при собі мати: Заява на переказ. Підтвердження права на об'єкт нерухомості. Технічний план приміщення. Проект перепланування, якщо він необхідний. Поповерховий план будинку (якщо здійснюється переведення квартири).

Заява пишеться у довільній формі. В МФЦ клієнту запропонують фірмовий бланк з певними полями для заповнення. В якому випадку знадобиться проект перепланування?

Перепланування приміщення – це його конструктивна зміна, яка характеризується зміною його габаритів. Згідно з проектом, можуть бути змінені технічні параметри приміщення: інтеграція декількох кімнат в одну, зміна їх площі. Можлива зміна якісних параметрів: обшивка приміщення звуко-, тепло - або гідроізоляційними матеріалами, встановлення або заміна внутрішніх склепінь. У проект перепланування нежитлового приміщення у житловому фонді включається інформація про заміну або перенесення інженерних комунікацій: санітарних вузлів, проведення електрики, радіаторів, батарей.

Вимога наявності окремого входу

Наявність окремого входу– це обов'язкова вимога при переведення квартири в нежитловий фонд. Крім того, якщо загальна площа приміщення більше або дорівнює 100 кв. м., то проект перепланування включається вимога про обладнання ще одного виходу.

Дозвіл на облаштування окремого входу видається місцевою адміністрацією. Перш ніж подати таку заяву, потрібно узгодити проект перепланування з такими службами, як СЕС, пожежна інспекція. Фахівці перевірять відповідність протипожежним і будівельним стандартам і поставлять відмітку про погодження відповідної частини проекту.

В місцеву адміністрацію необхідно надати: Заява про видачу дозволу на облаштування окремого входу. Свідоцтво на право власності. Технічний план приміщення. Проект перепланування приміщення з погодженням пожежної інспекції та СЕС. Протокол загальних зборів мешканців будинку з відображеним у ньому позитивним рішенням.

Відділ архітектури адміністрації розглядає документи, що надійшли, та у встановлений місцевим регламентом строк (який складає, як правило, 30 днів) надає заявнику згоду на оформлення окремого входу або мотивовану відмову.

У випадку відмови заявник має право виправити зауваження і звернутися з аналогічною заявою повторно. У разі отримання позитивного погодження він здійснює будівельно-монтажні роботи і звертається до адміністрації за актом про проведене перепланування. Акт складається за участю представників Комітету з управління муніципальним майном, архітектури, будівельного відділу та комітету по ЖКГ.

Після отримання акта про перепланування потрібно звернутися в БТІ або іншу спеціалізовану організацію за внесенням змін в технічний план, потім внести зміни в ГКН і змінити дані в свідоцтві на право власності.

Необхідно погоджувати переведення квартири з сусідами?

В законі відсутня підстава для відмови в переведенні житлового приміщення у нежиле на підставі незгоди сусідів. Однак, якщо в проекті перепланування порушується загальне майно власників багатоквартирного будинку, наприклад, частина сходового прольоту або земельної ділянки, на якій розташований будинок, така згода все ж потрібно.

Перед тим як подавати заяву на переказ, бажано організувати загальні збори власників квартир в житловому будинку. В ході проведення зборів потрібно бути готовими працювати з запереченнями. Можливою причиною невдоволення сусідів може стати зниження ринкової вартості їхніх квартир в разі продажу – мало кому сподобається сусідство з магазином. У разі протечки водопровідних труб шкоду, завдану юридичній особі, буде значно вище – і це теж важливо.

Перепланування квартири в офіс супроводжується шумом і будівельним пилом. Навантаження на інженерні мережі також зросте, а як правило, багатоквартирні будинки мають великий відсоток фізичного зносу. Перевести нежитловий фонд назад в житловий важко, таке рідко зустрічається на практиці.

На загальних зборах власників будинку мешканці мають право висунути ряд умов, при обов'язковому виконанні яких вони дають свою згоду на здійснення переказу. Відповідно, ці умови повинні бути відображені в протоколі і згодом дотримані, інакше мешканці вправі звернутися в Державну житлову інспекцію або в суд за захистом своїх прав.

Якщо на зборах мешканців були присутні понад 50% громадян і вони дали свою згоду на проведення ремонту приміщення, такий протокол має юридичну силу і підтверджує узгодження внесених змін з власниками приміщень у житловому будинку. Перекладати не можна залишити житловим

Багатьом здається, що купити квартиру, надати їй статус нежитлового приміщення здавати в оренду, отримуючи стабільний дохід – це простий і не витратний спосіб отримання прибутку. Чи Так все просто насправді?

Стаючи власником приміщення у багатоквартирному будинку, потрібно бути готовим до розділу з власниками квартир у цьому будинку всіх обов'язків по управлінню нежитловим фондом. Наприклад, оплата комунальних витрат, участь у зборах власників з правом голосу з питань утримання спільного майна. При цьому на пошук орендаря може знадобитися час, а платити за комунальні послуги доведеться постійно. Вартість таких послуг для власників нежитлових приміщень у кілька разів вище. Одержувати доходи від оренди об'єктів нежитлового фонду реально. Але пошук клієнта займає певний час.

Коли інвестиції в нежитловий фонд не принесуть бажаного доходу

За останні кілька років багато охочих отримати дохід від здачі в оренду нежитлових приміщень прогоріли на те, що встановлювали велику вартість за місця з невеликою прохідністю. Плюс до всього, що з'явилися в достатку торгові та офісні центри привабливі для орендарів набагато більшою мірою. В них за рахунок розвиненої інфраструктури, наявності кафе і дитячих кімнат підприємцю забезпечена прохідність.

Багато хто думає, що нежитлові приміщення привабливі для мережевого бізнесу, але продуктові мережі цікавляться великими площами з наявністю окремого виходу, обладнані пандусами та парковками для вантажної техніки. Такий варіант використання нежитлового фонду для невеликих приміщень не підійде.

Перш ніж змінити статус квартири, що купується, слід прорахувати всі можливості і ризики.

Отримання прибутку від використання нежитлового фонду в житлових будинках безпосередньо залежить від району, в якому він розташований.

Значення має транспортна доступність, найбільшим попитом користуються магазини і офіси, повз яких пішоходи йдуть до станції метро або автобусній зупинці. У віддалених районах вкладення в подібного роду об'єкти не завжди окупаються. Наприклад, в новобудовах, де перші поверхи відводяться під нежитлові приміщення, і переведення приміщення в нежитловий фонд не потрібен, в половині випадків залишаються незатребуваними. Автор: Валентина Забродіна 3 Серпня, 2018

Категория: Автотехника