Купівля кімнати в гуртожитку: документи, нюанси процедури та поради юристів

Опубликованно 28.10.2018 13:27

Люди вдаються до придбання житла у гуртожитку лише в крайніх випадках. Одним терміново потрібна власна житлова площа, але немає грошей на покупку квартири, інші йдуть на подібне у зв'язку з переїздом в інше місто по роботі, а треті тільки завели сім'ю і хочуть якомога швидше вирватися з-під батьківського крила. Причини можуть бути й інші, але незалежно від них важливо знати, як правильно оформляється купівля кімнати в гуртожитку. Давайте розберемося в цьому питанні більш докладно і дізнаємося, які підводні камені слід враховувати при цьому. Основні тонкощі

Купівля кімнати в гуртожитку (підводні камені можуть бути самими різними — це дуже серйозне рішення, яке може завдати чимало проблем юридично неподкованным людям. Щоб перестрахуватися, рекомендується перед укладанням договору попросити продавця надати довідку за формою 7 і 9. Останній документ надає інформацію про всіх людей, прописаних в об'єкті нерухомості. Якщо хоча б один з мешканців не згоден з продажем, то офіційно укласти угоду у відповідності з усіма нормами законодавства стане неможливо, а отже, вона буде вважатися недійсною.

При пошуку житла слід розглядати варіанти у відносно нових будівлях. У старих хрущовках, як правило, погані умови проживання, тому вам доведеться витрачати додаткові кошти на благоустрій. Тому, перш ніж покупка житла в гуртожитку буде проведена, уважно виконайте технічний огляд об'єкта нерухомості і переконайтеся, що є вся необхідна документація. Кімната або квартира: що краще?

Давайте розглянемо це більш детально. Економити на придбанні житла не варто, оскільки це може обернутися згодом дуже великими витратами. Вартість нерухомості багато в чому визначається її технічним станом і зручністю для проживання. При цьому ціна дешевих кімнат і квартир не занадто сильно відрізняється від середньої ринкової.

Ніколи не варто довіряти продавцям, оскільки вони не нададуть інформації, що відповідає дійсності, особливо якщо їм терміново потрібні гроші. Як показує практика, купівля квартири в гуртожитку нерідко закінчується розселенням в більш погані варіанти. Тому потрібно все добре зважити, вивчити поточний стан справ на вторинному ринку і ретельно виконати розрахунки майбутнього придбання.

Що стосується вибору — кімната або квартира, перший варіант кращий, оскільки він значно обмежує можливості. По-перше, площа буде дуже маленькою, а по-друге, доведеться миритися з сусідами, далеко не всі з яких миролюбні люди. Та й фінансова доцільність не одна з найкращих. Вартість квадратного метра кімнати вище, ніж у квартирі. Юридичні аспекти

Отже, що про це потрібно знати? Якщо ви вирішили, що купівля кімнати в гуртожитку ідеальний для вас варіант, то потрібно вивчити всю таємницю цього процесу. Відразу варто відзначити, що краще укладати угоду безпосередньо з продавцем, минаючи посередників, оскільки так у вас вийде непогано заощадити на комісійних. Однак і в цьому випадку ви не зможете уникнути всіх проблем, вирішення яких потребує допомоги кваліфікованих фахівців, що мають досвід питань, що вас цікавлять.

Якщо нерухомість не приватизована, то її власник не відіграє суттєвої ролі при укладенні договору купівлі/продажу. Але зовсім інша справа, якщо власник є першою особою, яка має право на вчинення будь-яких угод з житловою площею. Але тут критично важливо, щоб було правильно складено заяву про відмову на неї. Яку роль відіграють сусіди?

Цьому аспекту варто приділити особливу увагу. Купівля кімнати в гуртожитку (поради професіоналів будуть наведені в кінці статті) з юридичного боку є складним процесом, оскільки можуть виникати різні проблеми при спробі отримати відмову з боку сусідів. Крім відповідних заяв, буде потрібно взяти документи в органах опіки, якщо в оселі прописані особи, які не досягли повноліття.

Тут вступає в силу "Закон про захист дітей". Батьки не можуть просто взяти і викупити квадратні метри. У майбутньому подібна угода може обернутися великими проблемами. По-перше, покупцеві доведеться додатково витратитися, а по-друге, угода може бути анульована. Щоб уникнути подібного, необхідно заздалегідь повідомити всіх мешканців про намір продати нерухомість та орієнтовної вартості. Згідно з чинним законодавством, у пайовиків буде 30 календарних днів для прийняття рішення. Якщо вони не погодяться чи не зможуть викуповувати частку, то законний власник зможе без будь-яких проблем вчиняти будь-які правочини з житлом. Варіанти документального супроводу

Іноді можна знайти оголошення про продаж двох об'єктів нерухомості, що знаходяться в одній будівлі по сусідству. Їх сумарна площа порівнянна з повноцінною квартирою, тому дуже вигідна покупка кімнати в гуртожитку. Документи при укладанні угоди потрібно вивчати дуже ретельно, оскільки в разі їх приватизації почергове придбання та розподіл часток буде неможливо.

Отже, що необхідно для здійснення угоди: документи на кімнату, що підтверджують право власності; якщо житлове приміщення було приватизоване, то необхідний ще технічний паспорт та свідоцтво про приватизацію; паспорт та код власника, а також всіх прописаних в кімнаті; довідка про склад сім'ї власника; якщо є діти, яким немає 18 років, то ще необхідно отримання дозволу від органу опіки та піклування на відчуження; звіт про проведення оціночної експертизи.

Важливо дізнатися, як була приватизована нерухомість: по світовій угоді або через суд. В останньому випадку позов дійсний 3 роки, після закінчення яких власник житла може позбутися права власності. Внаслідок цього договір буде вважатися недійсним, і покупець може позбутися своїх грошей.

З'ясуйте, до якої організації належить будівля, в якому ви хочете придбати житлову площу. На підставі цього ви зможете сформувати уявлення про контингент, який мешкає в будинку. Також зберіть довідки про те, регулярно вносяться платежі за комунальні послуги. Якщо ні, то висока ймовірність відключення гарячої води чи світла. Тому купівля кімнати в гуртожитку в іпотеку або за готівку буде не самим успішним рішенням. Крім цього, якщо ви вирішили брати житло в кредит, то вам необхідно знайти відповідний банк.

Як правило, фінансові установи висувають наступні вимоги: позичальнику має бути мінімум 20 років; особам старше 75 років кредит не видається; офіційне працевлаштування; обов'язково повинен бути поручитель; при негативної кредитної історії на позику можна не розраховувати. Можливі лазівки

Якщо в комуналці проживають шкідливі сусіди, які не хочуть продавати кімнату, то це ще не означає, що ви не зможете придбати житло. Питання можна вирішити за допомогою дарування нерухомості. Однак така лазівка має і зворотний бік. Немає ніякої гарантії того, що інші мешканці нормально вас приймуть, а не почнуть будувати різні підступи.

Також є і певні підводні камені в покупці кімнати в колишньому гуртожитку через дарування. Тут недоброзичливці можуть скористатися статтею 170 Цивільного кодексу, в якій йдеться про одну угоду, яка виступає удаваною і прикриває іншу.

Тому оптимальний варіант — це мирне врегулювання питання, коли всі сторони прийшли до угоди. Тільки так можна уникнути різних проблем у майбутньому. З якими проблемами стикаються люди при виборі комунального житла?

Необізнаність в юридичних питаннях може зіграти злий жарт при купівлі нерухомості. Особливо це стосується випадків, коли кімната або квартира раніше були приватизовані, але потім у зв'язку із змінами в законодавстві потрібно повторне проведення процедури. У цьому разі мешканців не вийде розселити, а отже, і договір купівлі/продажу не може бути укладений. При такому розкладі застійний процес може затягнутися на довгі місяці, а то й роки, а також умови викупу будуть менш вигідними. Тому найкращий варіант — це домовитися з сусідами. Рекомендації фахівців

Якщо вас зацікавила купівля кімнати в гуртожитку, поради юриста допоможуть вам зробити все правильно і уникнути безлічі підводних каменів. Тому, перш ніж приступити до оформлення угоди, потрібно проконсультуватися з усіх питань з фахівцем. Професіонали рекомендують необізнаним людям довіряти весь процес досвідченим юристам чи добре вивчити чинне законодавство, щоб після підписання договору не було до чого причепитися. Це дозволить вам убезпечити себе і не викинути гроші на вітер. Автор: Катерина Петрова 10 Вересня, 2018

Категория: Автотехника