Як вибрати квартиру в новобудові: поради та рекомендації, на що звернути увагу

Опубликованно 07.01.2019 04:33

Придбання житла – який момент не лише важливим, але і дуже хвилюючий. На подібну покупку росіяни в кращому випадку вирішуються не більше ніж 1-2 рази в житті. Квартира, без всяких сумнівів, є не тільки найбільшим, але і самим складним з усіх надбань. Саме тому до цього питання варто підходити ґрунтовно, вивчивши всі рекомендації експертів. Тільки в цьому випадку можна буде підшукати для себе найкращий варіант. Визначаємося з забудовником

Як вибрати квартиру в новобудові, якщо первинний ринок буквально завалений великою кількістю привабливих пропозицій? Забудовники намагаються залучити покупців, пропонуючи їм знижені ціни на житло. Стимулюють придбання квартир і банки. Вони пропонують населенню ставати власником первинного житла, видають іпотечні кредити, періодично знижуючи за ним процентні ставки.

Як вибрати квартиру для покупки в новобудові? В першу чергу знадобиться переглянути список будівельних компаній. Вибрати з них ту, якій можна було б довірити грошові кошти, призначені для купівлі житла.

Вибираючи саму надійну будівельну компанію, необхідно ознайомитися з наступним: засновницької документації фірми; наявністю дозволу на зведення багатоповерхових будинків; інформацією про будівельній компанії у її партнерів, кредиторів та інших клієнтів; дані про джерела фінансування робіт.

Всі відомості про компанії повинні бути розміщені на її офіційному сайті. Тут же можна буде уточнити юридична адреса забудовника. Знаходяться на сайтах місця розташування офісів і контакти. Уточнивши основні дані про компанії, без праці можна перевірити її знаходження у реєстрі юридичних осіб, а також отримати відомості про її керівництві.

Того, хто задається питанням, як правильно вибрати квартиру в новобудові, але при цьому не розбирається в установчих документах, рекомендується звернутися за юридичною допомогою. Інформація про компанію

Які документи потрібно розглянути, щоб отримати необхідні відомості про забудовника? У їх переліку: Статут. У цьому документі вказана докладна інформація про те, якими повноваженнями наділений генеральний директор компанії, її директор, а також головний бухгалтер. Тут же містяться відомості про засновників фірми та їх відповідальності за взяті забудовником зобов'язання. Вивчаючи статут, важливо звернути увагу на те, хто наділений правом першого підпису документів, що стосуються продажу квартир. Протокол з відомостями про призначення директора. З цього документа, необхідно почерпнути інформацію про те, хто має повноваження керівника і дано право цього співробітника ставити підпис на договорах дольової будівництва. Свідоцтво, що підтверджує постановку компанії на податковий облік. Виписка з реєстру юридичних осіб, в якій можна побачити обраного забудовника. Аудиторський висновок про роботу компанії за останній рік. Обов'язкові документи

Що необхідно зробити, перш ніж зайнятися вибором квартири в новобудові?

Рекомендується перевірити наявність у компанії проекту будинку, який узгоджений архітекторами, а також документи, що підтверджують право будівництва на виділеній ділянці землі.

Часом забудовники пропонують покупцям укладати договори пайової будівництва до отримання проектної документації і відповідних рішень. Погоджуватися на це не варто. Укладення договору на настільки ранній стадії – захід досить ризикована, адже завжди існує велика ймовірність того, що компанії буде відмовлено в отриманні потрібних для будівництва документів. Зроблено це може бути з причин, не залежних від забудовника. Вибір району

Як правильно вибрати квартиру в новобудові? Після того як покупець визначився з одним, а може, і відразу з кількома забудовниками, йому можна почати підбирати для себе той район, в якому він планує жити. Найпоширенішою помилкою багатьох людей є те, що вони воліють залишатися недалеко від того місця, де живуть в даний час. Звичайно, пояснити це досить легко. Адже в цьому випадку покупців приваблює те, що вони прекрасно знають свій район. Однак це зовсім не є головним при виборі житла. Набагато важливіше звернути увагу на параметри самого будинку, матеріали і технологію його будівництва, зручність планування квартири, тип опалення.

Необхідно розглянути благоустрій прибудинкової території та місць, призначених для загального користування. Крім цього, замислюючись над питанням, як вибрати квартиру в новобудові, необхідно розглянути такі показники: Близькість будинку від найважливіших місць. Житло повинне бути розташоване недалеко від роботи, соціальних об'єктів, трас, родичів. При виборі квартири в новобудові знадобиться проаналізувати, скільки часу знадобиться витрачати кожному з членів сім'ї, щоб дістатися до навчання або роботи. Перебування в безпосередній близькості фабрик і заводів. Ці підприємства, як правило, отруюють повітря шкідливими викидами. При відсутності в нових мікрорайонах зелених насаджень повітря на їх територіях буде забруднений і небезпечний для здоров'я. Варто також врахувати небезпеку, яку несуть в собі радіоактивні відходи. Потоки автотранспорту. При безперервному русі машин мікрорайон наповниться постійним шумом. А вихлопні гази автомобілів досить сильно забруднюють повітря. Крім цього, безперервний потік машин підвищує небезпеку для пішоходів, які переходять через вулицю. Наявність маршрутів громадського транспорту. Того, хто переміщається не на своєму автомобілі, знадобиться оцінити ситуацію, яка складається у новобудови в години пік. Наявність платної і безкоштовної парковки неподалік від будинку. Подібний момент також вважається дуже важливим, адже при відсутності парковок родині доведеться щомісяця збільшувати свої витрати на утримання машини. Розташування поблизу розважальних об'єктів. Такі заклади воліють відвідувати певні групи населення. І в тому випадку, коли недалеко від будинку знаходиться палац культури або клуб, де проводяться молодіжні дискотеки, його робота буде створювати певні незручності мешканцям.

Взявши до уваги всі перераховані вище пункти, можна зрозуміти, що, перш ніж вибрати квартиру в новобудові, необхідно з'їздити в кожен з попередньо обраних районів і ознайомитися з ним. Після того, як будуть розглянуті всі плюси і мінуси кожної території, можна буде вибрати найбільш прийнятний варіант. Зовнішній огляд будинку

Як вибрати квартиру в новобудові? Після того як покупець визначиться з районом, в якому йому буде комфортніше жити, необхідно почати розглядати сам будинок. Перш за все знадобиться визначитися з етапом його будівництва. Зрозуміло, найпростіше вибрати той будинок, який вже практично готовий до введення в експлуатацію, адже його можна оглянути зовні.

Під час такої оцінки рекомендується звернути увагу на цілісність усієї конструкції. В ній мають бути відсутні тріщини і видимі перекоси. При виявленні видимих вад від купівлі потрібно відмовитися. А що всередині?

Як вибрати квартиру в новобудові і на що звернути увагу, якщо при зовнішньому огляді були отримані задовільні результати? У цьому випадку варто оглянути будівлю зсередини. Вже зайшовши в під'їзд, рекомендується оцінити: висоту стель; відсутність тріщин на всіх поверхнях; наявність ліфтів (пасажирського та вантажного); ширину сходового прольоту; зручність планування під'їзду; кількість квартир на поверсі; утеплення будинку; дотримання норм, згідно з якими були прокладені інженерні мережі (електрика та вентиляція).

Майбутньому новоселу також рекомендується пройтися по під'їзду, уявивши, як він буде тут ходити кожен день. Важливо також оцінити і можливість доставки до квартирі великогабаритних речей і техніки. Зробити це буде досить складно при відсутності вантажного ліфта, а також при вузьких сходових прольотах. Все це створить великі проблеми вже в момент переїзду.

Під час огляду поверхів слід уточнити кількість квартир на сходовій площадці. Самим оптимальним є число від 3 до 4. При більшій кількості сусідів новоселу буде не дуже комфортно. Матеріал стін

Як вибрати квартиру в новобудові для купівлі і на що звернути увагу? Одним з найпоширеніших помилок з приводу комфортності житла, яке сформувалося ще в радянські роки, є те, що краще всього жити в цегляному будинку. Проте в даний час подібне твердження далеко від реальності. Справа в тому, що традиційні будинки, побудовані з силікатної цегли, поступаються по звукоізоляції і теплопостачання сучасним будівлям каркасно-монолітного типу. Причому ця різниця досягає часом 3-4 разів.

Як вибрати квартиру в новобудові? Фахівці рекомендують звернути увагу на каркасно-монолітні будинки, зовнішні стіни яких виконані з газосилікатних автоклавних блоків або пустотілої керамічної цегли, на яких є додатковий шар утеплювача завтовшки від 100 до 150 мм. Подібна конструкція тримає тепло в 5-6 разів краще, ніж цегла, і в 1,5-2 рази ефективніше традиційних панелей.

Як вибрати хорошу квартиру в новобудові? Для цього рекомендується отримати перед покупкою інформацію про конструкції внутрішніх і зовнішніх стін. Вибір поверху

На що звернути увагу, після того як споживач оцінить будинок в новому мікрорайоні? Далі йому необхідно приступити до вибору поверху.

Виходячи з практики, найбільшою популярністю у покупців користуються всі поверхи від третього до передостаннього. Найменше люди бажають купувати квартири на останньому і першому поверхах. Саме тому забудовники нерідко знижують на них ціни. Розташування квартири на площадці

Крім поверху подібний критерій також є важливим. Краще всього, якщо квартира буде максимально віддалена від сходового маршу. Цим вона виявиться додатково захищена від шуму в під'їзді. Є свої переваги і у випадку розташування дверей навпроти квартири сусідів, які завжди можуть подивитися у вічко. Це підвищить безпеку житла на випадок пограбування. Планування

У цьому питанні багато покупців житла здійснюють досить грубі помилки. Як вибрати планування квартири в новобудові, щоб у ній було зручно і комфортно? Для цього не варто віддавати перевагу житлу більшої площі. Необхідно розглянути зручність планувального рішення квартири. Адже далеко не всі метри приносять однакову користь. При розгляді планування квартири необхідно звертати увагу на зонування простору. Важливі також пропорції і розташування всіх приміщень.

У тому випадку, коли в квартирі дві або більше кімнат, краще всього, якщо вони будуть розташовані на протилежних сторонах фасаду будівлі. Це дозволить візуально створити більший обсяг і збільшить зручність провітрювання. На південь чи на північ?

На яку сторону вибирати квартиру в новобудові? При виборі житла рекомендується, щоб його вікна не виходили ні на південь, ні на північ. З чим це пов'язано? Вся справа в тому, що в кімнатах квартири, вікна якої виходять на північ, завжди буде сумно і темно. Що стосується південного напрямку, то воно, звичайно, сонячне, але при цьому в приміщенні завжди буде спекотно і навіть задушливо. Ідеальний варіант – розташування вікон на захід чи на схід. У такому разі сонечко буде направляти свої промені у кімнату тільки половину дня. Сусіди

Купуючи житло в новобудові, рекомендується з'ясувати, хто буде жити поруч. Деколи це відомо забудовнику. Наприклад, сертифікати на придбання квартир в обраному покупцем будинку можуть бути віддані медикам або військовим, людям, які працюють на тому чи іншому заводі, а також дітям-сиротам. На те, хто буде сусідом, зробить вплив і близьке розташування університетів, містоутворюючих підприємств та інших великих об'єктів. Нерідко квартири, що знаходяться поблизу вищих навчальних закладів, здаються власниками в оренду студентам.

Виходячи з отриманої інформації, можна зробити висновок про те, хто ж буде жити поруч. Після цього варто оцінити, чи дозволить таке сусідство комфортно почувати себе в новій квартирі. Вартість житла

Купуючи квартиру, покупець повинен мати уявлення про те, яка її реальна ціна в даний час, і скільки за неї можна буде отримати в подальшому в разі реалізації. Нерідко компанії запитують підвищену вартість. Це відбувається в тих випадках, коли договір укладається на продаж квартири в новобудові з обробкою від забудовника. Власник при цьому набуває житло «під ключ», тобто з повним ремонтом.

Однак вартість такої обробки стін і стель часто набагато дорожче, ніж в тих випадках, коли вона була б замовлена новоселом самостійно. Ради квартирі з таким ремонтом лише ті люди, які не хочуть зайвий раз ламати голову і робити все своїми руками. Автор: Людмила Фролова 20 Вересня 2018

Категория: Автотехника